Вопрос:
Продаем квартиру в рассрочку нашим знакомым. Их агент нам говорит, что обременение в пользу продавца не является обязательной процедурой. Если стороны доверяют друг другу - то можно в ДКП в разделе «Особые условия» написать: Стороны договорились, что в пользу Продавца обременение не возникает». Из 8 млн нам сразу в день подписания договора сразу по расписке отдают 7. А миллион предлагаю оформить займом с нотариальным заверением.
Идальго.
Ответ:
Уважаемый Идальго!
Важно понять какую цель преследуют покупатели, не прописывая обременение, а заключая договор займа? Рассрочка без обременения - есть такая практика, но КРАЙНЕ РЕДКО!!! и зачастую между родственниками. И вместе с тем, я НАСТОЙЧИВО РЕКОМЕНДУЮ своим клиентам --обременение регистрировать!! Ведь снять его нет особых проблем! Запись в ЕГРН об ипотеке дисциплинирует покупателя. Опять же, дополнительной страховкой для продавца являются еще штрафные санкции на покупателя в случае нарушения сроков расчета.
с уважением, Ежов А.В.