Отмена страхования застройщиков
Вопрос:
Вы слышали про то, что отменили страхование застройщиков? И теперь создан фонд, который будет выдавать деньги для достройки домов, где застройщики банкроты.Теперь разворуют все, раньше хоть страховые выплачивали деньги для окончания работ.
Ответ:
Добрый день!Открою вам секрет, к 2020 году и фз-214 отменят! Ситуация сложившаяся за 2015-2016 годы показала, что страхование ответственности Застройщика практически не оправдало надежд, и обманутые дольщики крайне редко могут получить реальную компенсацию по такой страховке. Поэтому с января 2017 года, были внесены очередные поправки в закон ФЗ-214 которые обязывают Застройщиков при запуске новых строительных проектов отчислять денежные взносы в ГКФ долевого строительства . Такие отчисления происходят при заключении каждого нового Договора долевого участия (ДДУ). А средства этого фонда предполагается использовать для достройки проблемных объектов или для выплат возмещений дольщикам, в случае банкротства Застройщика.с уважением. Ежов А.В.
Более того, с 1 июля 2017 года ввели еще одну альтернативу страхованию гражданской ответственности Застройщика – это проведение денежных расчетов с дольщиками через специальные счета эскроу. Здесь уже выступает гарантом банк, и в случае банкротства Застройщика, он будет возвращать с этих счетов деньги дольщику.
с уважением, Ежов А.В.
Вопрос:
А что если дольщик захочет продать квартиру по переуступке? Что делать с эскроу счетом?
Как быть с деньгами на нем?
Ответ:
При уступке прав требования все права и обязанности по счету эскроу переходят к новому дольщику (Покупателю). А что пугает вас в уступке с эскроу счетом? Ведь первый Дольщик (Продавец) получает деньги не с этого счета, а напрямую от Покупателя.
с уважением. Ежов А.В.