ПДКП вместо ДКП
Вопрос:
ФЗ-214! Но застройщик работающий по ДДУ, после сдачи дома вдруг заключает ПДКП? Ведь дом введен в эксплуатацию, по логике надо заключать ДКП?
И что есть там скользкого в этом ПДКП?
Ответ:
Казалось бы, все просто и ясно! Удивительно, но подобный вопросы - не редкость!
В данном случае, застройщик прав! ДДУ уже заключить нельзя, так как есть разрешение на ввод в эксплуатацию, а ПДКП заключается еще до того, как квартира становится готовой к заселению в нее. Сразу заключить основной договор купли-продажи нельзя, т.к. заранее не известны точные параметры объекта долевого строительства: точная площадь каждой квартиры- технический паспорт, не присвоен объекту милицейский адрес, и так далее, т.е покупатель не может получить права собственности на построенную квартиру. Основное слабое место, это то, что в соответствии с предварительным договором, квартиры в еще не построенном доме числятся не за своими будущими владельцами, а за застройщиком. Застройщик после ввода жк в эксплуатацию, все квартиры оформляет на себя, (иногда снимает с них обременение) лишь потом продает их покупателям по ДКП. Проблема в том, что по Предварительному договору, в отличие от ДКП не нужно регистрировать переход права собственности в государственных органах, а деньги вы как правило платите сразу!
с уважением, Ежов А.В
Вопрос:
Я плачу деньги вперед? А если в ячейку?
Ответ:
У застройщика есть расчетный счет, а у многих еще и касса внутри предприятия. Он будет настаивать на внесении средств ему на счет. Застройщик юридическое лицо, он не согласует с вами ячейку по ряду причин! Потому что вы должны будете сами получить эти деньги и внести ему на счет или в кассу. В лучшем случае вам предложат аккредитив с оплатой услуг банка за ваш счет.