Покупка квартиры в новостройке

Хотим купить квартиру в новостройке. Цены на квартиры выросли по сравнению с прошлым годом. Что будет дальше: рост или падение цены. Подскажите ваше экспертное мнение.

Любовь Никанорова, 09.02.15

 

Мы все стали свидетелями того, что начало 2015 года рынок недвижимости встретил в некоторой растерянности. Конечно же нет, работа у менеджеров по продажам не остановилась. Декабрь 2014 отмечен массовым бронированием квартир, особенно в сегменте новостроек, и соответственно, январь был наполнен самими сделками (ДКП, ДДУ, ЖСК, ИКД и т.д…). Понятное дело, взлетевшие ипотечные ставки, на время похоронили надежду потенциальных покупателей и определенное количество ипотечных сделок попросту не состоялись, но ставка в последнее время стабилизируется, медленно, но уверенно. Опять же, многие серьезные застройщики идут на уменьшение ипотечного процента за счет дополнительной скидки. Это дает определенную надежду что рынок ипотеки продержится. У многих застройщиков, особенно крупных, есть определенный задел на полгода-год, и общаясь с ними, понимаешь, что на ближайший период ни взлетов, ни падений не ожидается. Опять же, последние инициативы руководителей нашей страны по поводу стабилизации ипотечных продуктов в связи с поддержкой строительной отрасли, дают право предположить, что ничего страшного не должно произойти. Потенциальным дольщикам прежде всего рекомендовал бы заключать договора ДДУ согласно фз-214, так как на строительном рынке есть очень большой сегмент тех застройщиков, которые стараются работать в обход закона о долевом строительстве, те же ЖСК. Подчеркиваю, механизмы защиты пайщиков значительно менее надежны, так как в случае банкротства застройщика, граждане не будут признаны обманутыми дольщиками и не смогут получить никакой защиты от государства. А то, что часть застройщиков, работающих по схеме "пирамида" лопнет и объявит себя (или их признают по суду) банкротами, так это очевидно.

В период кризиса работает практика, выживают сильные и надежные, уходят с рынка слабые и ненадежные.

С уважением, Ежов А. В.