-Добрый день! Квартира куплена в новостройке по ДДУ. Дом сдан, акт приёма-передачи подписан, право собственности ещё не оформлено. Хочу продать эту квартиру, покупатель есть. Как продать квартиру, на которую я получил акт приёма – передачи, но право собственности ещё не оформил? Застройщик говорит, что уже нельзя продать. Гость
-Уважаемый Гость! Действительно, согласно ст 11 фз-214, после подписания акта приёма – передачи, Вы не имеете право продать квартиру по уступке прав требования. Но чтобы клиент не ушел, рекомендую подписать с ним Предварительный договор купли-продажи. (если конечно он согласится ждать несколько месяцев) Далее, Вам сначала нужно оформить право собственности на квартиру, и только после этого оформлять с покупателем, с которым ранее был подписан предварительный договор, основной ДКП. Ну или, как вариант, еще раз пообщаться с застройщиком на предмет аннулирования АПП, тогда вы сможете продать квартиру по цессии (договор уступки прав требования) с уважением, Ежов А.В
-На мою просьбу застройщик согласен аннулировать акт приема передачи при условии проведения переуступки через него и за это хочет 100т.р. Гость
-Что можно на это сказать? Вам решать, попробуйте договориться с покупателем о разделе 50/50 дополнительных расходов. Видимо у вас в ДДУ прописано обязательное согласование с цессии с застройщиком, вот он и хочет получить своё, раз готов пойти на встречу! Но это шанс для вас с покупателем, и вам решать воспользоваться им или нет. Вы продадите квартиру и выручите деньги, а он получит то, что он хотел. Как правило серьезный застройщик никогда не отменяет подписанные документы.с уважением, Ежов А.В
-Спасибо, все логично! Гость