Вопрос:
Сегодня в агентстве меня шокировали информацией. В новостройке требуется согласие супруги на покупку., а на вторичном рынке нет! А как же ст 35 ЖК? Раньше же в обязательном порядке требовалось? Почему такая ситуация?, К примеру муж купит квартиру, а жена и знать не будет?
Ответ:
Добрый день! Столько вопросительных знаков, Вы хоть бы представились :))
Давайте вместе пробежимся по случаям ПОКУПКИ:
1.ДДУ подлежит государственной регистрации (фз-214, для защиты от двойных продаж) - согласие требуется.
2.ДКП не регистрируется (регистрируются не сделка о покупке, а переход права собственности) – согласие не требуется.
3. ДКП + Кредитный (так как регистрируется ипотечное обременение) -требуется согласие супруга/супруги для банка.
4.ДКП, где обязательно нотариальное удостоверение – согласие требуется!
5. ДКП, где стороны обратились по желанию к нотариусу – согласие попросит нотариус.
Боятся того, что супруг «накупит квартир без согласия» не стоит )), пусть увеличивает ваше Общее имущество )
с уважением, Ежов А.В.
Вопрос:
Андрей Владимирович, подождите, а как же ст 35?
Наш юрист говорит, что Деньги это общее имущество!!! Значит муж обязан спросить согласие супруги?
извините не представилась, Ульяна.
Ответ:
Ульяна, в прошлом году в наше агентство тоже приходил клиент с юристом. И этот юрист тоже настаивал на согласии, потому что считал что деньги это общее имущество. Только никто это не отрицает: Ну, Деньги - общее! Разница в том, что п.3 ст 35 нам говорит: ЖК Ст 35 п.3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Дело в регистрации сделки.