Вопрос:
На руках нотариальное согласие супруга на продажу квартиры которому уже более трех лет. Не получилось тогда продать из-за бытовых проблем. Сейчас нашелся покупатель наш сосед. Но бывший супруг не отвечает на звонки уже две недели не можем дозвониться. Сколько времени действует согласие супруга? И мог ли он его отозвать?
Ульяна
Ответ:
Уважаемая Ульяна!
Согласие действительно, в случае, если в нем не указана дата срока действия. Срок действия согласия законодательно не определен. Отозвать согласие не мог, мог признать через Суд недействительным, но мне кажется вы бы об этом знали.
с уважением, Ежов А.В
Этот вопрос не такой простой как кажется. Однозначности по нему нет до сих пор. Многие нотариусы попросту отказываются отзывать доверенность. Вот, что нашел в закромах сохраненных полезных ссылок: «Определение ВАС РФ от 13.11.2008 N 14137/08 по делу N А33-10848/2007 В передаче дела по заявлению о признании незаконным отказа регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности на здание для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как суд, удовлетворяя заявление, исходил из того, что отмена супругом собственника согласия на продажу нежилого здания после подачи документов на регистрацию не может являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на имущество.»Таким образом, отказ в регистрации перехода собственности по причине отзыва согласия супруга на продажу недвижимости, может быть успешно опротестован в суде.
Вот еще, на этот раз Федеральная нотариальная палата: "По итогам проведенных исследований сформирована единая позиция, которая заключается в следующем: «не рекомендуется нотариальная форма отмены нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки из-за отсутствия законодательного регулирования, возможных правовых последствий совершенного нотариального действия. Нотариусам целесообразно рекомендовать гражданам обращаться в суд для отмены согласия как сделки»."и еще"...В связи с вышеизложенным каждый из нотариусов, руководствуясь принципами самостоятельности и независимости, заложенными в ст. 5 Основ законодательства РФ о нотариате, вправе принимать самостоятельное решение по вопросу возможности совершения такого нотариального действия, как отмена нотариально удостоверенного согласия супруга."
Ульяна, на всякий случай, хочу заметить, что определение ВАС РФ приведенное выше, относится к несколько иной ситуации нежели ваша. Там речь идет об отзыве согласия когда документы по продаже уже поданы на регистрацию. Приведено оно мною для полноты информации.