Срочно, помогите. Задержка сроков.
Вопрос:
Ситуация для меня критическая!!!!!! задержка сроков сдачи моего дома уже почти на два года. Все зарабатываемые семьей деньги уходят на аренду, долги и питание детей. Застройщик крупный и винит во всем подрядчиков и местные власти, мол тормозят приемку инженерных сетей. Была на встрече с замом директора уже несколько раз и каждый раз кормят завтраками. Мне предложили забрать деньги, которые я внесла по дду или подождать еще до конца 2018года. Компенсаций не обещают и говорят радуйтесь, что мы деньги живые возвращаем другие застройщики вообще банкротятся и исчезают с деньгами и угрожает, что если подам в суд, то деньги увижу вообще не скоро. Такая квартира как у меня выросла в цене уже более чем на миллион. (у них в прайсе) Подавать в суд решили, как это правильнее сделать? И когда подавать иск?
Мяхри
Ответ:
Уважаемая Мяхри Мелон!
Для начала, скажите нам название жк и застройщика который его строит? Мы с коллегами возможно смогли бы спрогнозировать сколько вам ждать год, а может и два-три.. Миллион неплохие деньги, но вам необходимо сделать расчет суммы своего иска и это не факт, что сумма будет такой же. В вопросе нету исходных данных для расчета. Вина подрядчиков и законные требования по выполнению технических условий на присоединение к инженерным сетям, не освобождает застройщика от неуплаты неустойки за нарушение сроков сдачи объекта и передачи вам квартиры..
с уважением, Ежов А.В.
Ну если уж решились на такой серьезный шаг, как Судебные разбирательства, то начните с того, что обратитесь за платной помощью к юристу, специализирующемуся на исковых требованиях по ДДУ! Рекомендую начать с досудебной претензии. Возможно увидев ваши «зубы» застройщик предложит решение в досудебном порядке, попытается найти компромисс. Иск рекомендую подавать после подписания акта-приема передачи квартиры, чтобы получить максимальную компенсацию.
с уважением, Ежов А.В.
Вопрос:
Спасибо, даже не думала, что так подробно мне ответят за бесплатно )). У меня еще вопрос? Если можно? если иск надо подавать после того, как подпишу акт, а это в конце года, то может тогда уже дождаться сдачи дома? А если сейчас подам иск?
Ответ:
Мяхри, это ваше право когда подавать иск. Еще раз, внимательно читайте пожалуйста! Если вам невмоготу и вы решили расторгнуть ДДУ сейчас, то вы получите назад свои деньги и плюс неустойку за задержку срока на момент подачи иска! Если вы можете дождаться срока сдачи дома , тогда вы сможете получить квартиру и % за весь период задержки, т.е. от указанного срока передачи вам квартиры в договоре ДУ до даты подписания акта приема-передачи квартиры.
с уважением, Ежов А.В
Мяхри, хочу откорректировать свой совет!
Корректировка ответа: ВЫПИСКА из:
Статья 9 214-ФЗ - Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Так что если надумаете расторгнуть договор до сдачи застройщиком объекта в эксплуатацию, то получите неустойку за весь срок пользования вашими деньгами!