Вопрос:
Здравствуйте может тут есть, кто часто заниматется переуступками? Нужно ли согласие застройщика на уступку права требования по договору долевого участия если цена по договору полностью оплачена, но договором долевого участия установлено, что дольщик может уступить права только с согласие Застройщика? Или же такое требование незаконно?Андрей Горбунов
Ответ:
Давайте вместе откроем фз-214 с последними изменениями
ст. 11:
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.
(часть 3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(часть 4 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
Если есть вопросы, пишите в личном сообщении, с удовольствием расскажу подробнее...
с уважением, Ежов А.В
Касаемо вопроса согласования с застройщиком уступки, считаю, что если прописано в ДДУ, то согласовывать обязательно, в противном случае надо признать через суд неправомочным, подписанный вами данный пункт...Кстати он не противоречит законодательству.