Вопрос:
Застройщик большой, но задержал на 9 месяцев срок передачи квартиры. Мы в акте приема-передачи квартиры это указали, что Замечание о задержке срока передачи квартиры на 8 месяцев и 12 дней. Были очень рады тому, что получили наконец-то ключи и сначала не хотели подавать в суд. Потом видя как застройщик отрабатывает замечания по отделке через пень-колоду, решили получить с него неустойку за задержку. В офисе застройщика нам сказали что это было почти год назад и претензии они больше не принимают и со всеми уже все решили, мол надо было раньше обращаться. Стоит ли пробовать судиться с ними? Марина
Ответ:
Сдаваться рано! Неустойка за Задержку на 9 месяцев, если еще и стоимость квартиры приличная, это немалые деньги. Срок исковой давности в вашем случае три года. Составляйте правильно Досудебную Претензию и официально (через почту или со входящим номером в приемной застройщика) предъявите её застройщику. Если через 30 дней не будет реакции, готовьте документы в суд.
с уважением, Ежов А.В.
Уважаемая Марина!
Помимо неустойки за задержку сроков передачи вам квартиры, попросите специалиста который будет составлять исковое в Суд включить туда еще и: Возмещение убытков, возникших вследствие нарушения сроков сдачи дома (например, расходов на вынужденную аренду жилья);
Компенсацию морального вреда (если дольщик, например, считаете себя сильно обиженными и оскорбленными, и сумеете убедить в этом суд – ст.15, ФЗ «О защите прав потребителей») Плюс есть высокая вероятность того, что застройщик получит еще и Штраф в размере 50% от суммы, установленной судебным решением (в соответствии с п.6, ст.13, ФЗ «О защите прав потребителей») за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя; ну и конечно же возмещение судебных расходов.
Не рекомендую составлять самостоятельно, обратитесь к юристам специализирующимся на возмещении неустоек от Застройщика.