Вопрос:
Застройщик задерживает сдачу дома. Оценка возможности получить компенсацию.
Здравствуйте, уважаемые специалисты!
Проконсультируйте пожалуйста по такой ситуации.
Купили квартиру в строящемся доме в Московской области. В настоящее время дом почти готов, но с учетом всех оставшихся работ, внутренней отделки и благоустройства территории, даже сами представители застройщика называют срок еще не менее 4-5 месяцев до сдачи дома.
При этом у нас в ДДУ есть 2 формулировки:
- Срок получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - 4 квартал 2016г.\
В случае явной невозможности завершения строительства жилого дома в предусмотренный настоящим договором срок, не позднее чем за 2 месяца до истечения этого срока Застройщик обязан направить в адрес участника долевого строительства сообщение в письменной форме с предложением изменить настоящий договор в части увеличения установленного договором срока.
Как мы видим на текущий момент, в срок дом не сдан. При этом застройщик никаких предложений по переносу срока также не направлял дольщикам.
но есть еще один пункт в ДДУ:
- Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту в срок не позднее 12 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
пункт какой-то неоднозначный....
Подскажите, не является ли этот пункт своеобразной защитой застройщика от задержки сроков передачи квартиры вообще на неустановленный срок?
Можно ли в данном случае, предьявить застройщику иск на компенсацию за просрочку сдачи дома? 4-5 месяцев получается очень приличный срок задержки.
Заранее спасибо!!!
Андрей
Ответ:
Уважаемый Андрей! Паниковать рано, но готовиться к решению вопроса нужно! Та где 4-5, там и 10-12, как правило ((
1.По всей вероятности, застройщик в ближайшее время, предложит вам подписать доп соглашение о переносе сроков! Доп Соглашение подписывать не стоит, и заставить вас его подписать, застройщик не может
Сославшись на ДДУ фз-214 и текст договора, подписанного с Застройщиком, подготовьте До судебную претензию (предупреждение), где изложите Ваши требования, расчет компенсации и номер Вашего расчетного счета для выплаты.
2.Предупредите, если он в указанные Вами сроки (должны соответствовать регламенту рассмотрения обращения - 1месяц) не выплатит компенсацию, то Вы оставляете за собой право обратится в суд.
3.В суд подаете иск с подробными расчетами и четко определяете свои исковые требования!
4.Не забудьте оплатить госпошлину, без нее не примут документы.
Хочу обратить Ваше внимание, что сумма будет значительная (1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки от стоимости, согласно фз-214), при условии серьезной задержки сроков (от 3 месяцев и более), так что прежде чем затевать судебные тяжбы, все взвесьте и примите решение.
5.Рекомендуется после подписания акта приема-передачи квартиры, чтобы в одном иске учесть весь срок задержки.
с уважением, Ежов А.В
В данный момент, вам ничего не остается, как просто ждать, когда застройщик пригласит вас на подписание акта приема-передачи квартиры, вот тогда и решайте, на сколько задержка, стоит ли бороться за неустойку и т.д..