Вопрос:
Застройщик задерживает сроки уже более чем на год
Покупала через известное Питерское агентство.
У них есть договора практически со всеми застройщиками. Сейчас мне там говорят, что они не несут ответственность за действия третьих лиц.
У меня критическая ситуация. Застройщик задерживает сроки уже более чем на год. Аренду выплачивать тяжело.
Пока не буду называть название жк и застройщика, мало ли решать вопрос придется по мирному. Но известный и крупный.
Объясняет это виной подрядчиков, которые его подвели.
Предлагает вернуть деньги оплаченные мной по ДДУ или ждать еще. Ни о каких для меня компенсаций слышать не хочет.
А 3к.кв уже выросла у них в цене почти на 2 млн.руб.
Говорят, что мол радуйтесь, что деньги возвращаем, другие застройщики вообще не сдают по 5-10 лет, а у нас всего год задержка, через полгода сдадим.
У меня была рассрочка, все выплачено. Есть акт сверки с застройщиком. От какой суммы мне считать неустойку. От первого взноса? или от всей суммы? И когда лучше подавать иск?
Ответ:
Уважаемый пользователь! Отвечаю по порядку:
1.Известное Питерское агентство, у которого договора со всеми застройщиками?Еще и не факт, что это надежное агентство. Вот как раз, связываться с ними и не стоило. Причина банальна: те агенты, кто заботиться о своей репутации и благе клиента, не станут продавать все подряд, подгоняя предложение под финансовые возможности клиента.
2.У вас договор с агентством есть? Если есть внимательно его изучите. Хороший юрист найдет как привлечь агентство за некачественно предоставленные услуги!
3.Жаль, что нам с коллегами неизвестно название жк и застройщика, можно было бы сделать прогноз, сколько вам еще ждать квартиру, полгода или три года…
4.Да 2млн, терять не хочется никому… и побороться за них стоит.
5.От уплаты неустойки за нарушение указанного срока застройщика не освобождает вина субподрядчика, не исполнившего или не надлежаще исполнившего свои обязательства.
6.Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику ДДУ, в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта , определяется исходя из цены договора.
7.Ну и еще, если надумаете подавать иск, начните с предарбитражной претензии. Скорее всего, застройщик , видя ваши серьезные намерения, решит вопрос в досудебном порядке. Иск подавайте после принятия квартиры по акту приема передачи, чтобы получить компенсацию за максимальный срок по задержке.