Вопрос:
У нас есть квартира, купленная у застройщика по ДДУ на брата, сейчас встал вопрос переуступки права собственности на меня. Как лучше оформить переуступку?
Нам предложили по безвозмездной уступке! Мне больше нравится вариант с указанием стоимости по дду, с целью возможности получения мною налогового вычета. Ведь если я «не потрачу» деньги, то не смогу получить от государства компенсацию. Естественно, деньги родительские и перегонять их никто не собирается, обойдемся расписками. Что посоветуете?
с уважением, Валерия.
Ответ:
-Уважаемая Валерия!
Отвечаю по порядку.
1. Налоговый вычет (НДФЛ) при любой из данных схем, вы применить не сможете! Ввиду близкого родства между вами и братом.
2. С точки зрения, какой вариант предпочтительнее? Считаю, что везде есть свои нюансы. Например, при варианте с указанием цены, если вы в браке, то квартира после оформления перейдет в общую собственность супругов, в противном случае, понадобится брачный контракт. При безвозмездной уступке, достанется только вам, потому что безвозмездная уступка по сути является дарением квартиры вам от родителей.
3. Для безвозмездности сделки, обязательно укажите в цессии эту формулировку, просто отсутствие цены в договоре, будет недостаточно.
4. Возмездная уступка, даст возможность оптимизировать ваши налоги при дальнейшей продаже квартиры. (доходы минус расходы, налоговый вычет в 1млн.)
5. Есть еще ряд моментов, касательно оформления, но это уже отдельная тема ))
6. С уважением, Ежов А.В.
- Спасибо, большое! Я правильно понимаю, что консультация бесплатная? Готова оплатить в разумных пределах.
- Пожалуйста. Да, все верно. Консультация бесплатная.