Что такое флиппинг?

Что такое флиппинг?

Покупка дешёвой «убитой» квартиры, ремонт и её продажа и есть «флиппинг». Название пришло от английского «to flip» — «перевернуть».

Особенности флиппинга:

Найти «убитую, но перспективную» недвижимость — целая наука. Нужно учитывать район, транспорт, планы реновации, спрос в округе и цены адекватных квартир в этом же доме или районе.

Ремонт может выйти дольше и дороже, чем планируется. Особенно если подрядчики непроверенные.

Продать готовый объект нужно быстро, чтобы реинвестировать прибыль и не тратить деньги на содержание. Нормальный цикл покупки-продажи: около двух-четырех месяцев.

Самостоятельно можно провернуть 2–3 сделки в год. Но не забывайте о налоге 13% с разницы между покупкой и продажей.

Доходность может быть от 40 до 100% годовых. Но если промахнуться с ремонтом или продажей доходы, будут сильно ниже.

Флиппинг не так прост как может показаться. Нужно разбираться в рынке недвижимости, иметь опыт ремонта и желательно — знакомых профессиональных риелторов, строителей и юристов.