Сколько можно вернуть с покупки квартиры в ипотеку?

Один из наиболее частых вопросов:
Сколько можно вернуть с покупки квартиры в ипотеку?
Последствия прогрессивной шкалы НДФЛ!
С 2025 года максимальный размер налогового вычета, который можно получить за покупку жилья и уплату процентов по ипотеке, увеличился. Это связано с переходом на прогрессивную шкалу налогообложения. Сам принцип расчета такого налогового вычета остался прежним, но изменилась величина ставки НДФЛ, которую уплачивают налогоплательщики в зависимости от своего дохода и на основе которой рассчитывается вычет.
Почему это важно?
Вычет снижает фактическую стоимость недвижимости.
Помогает семьям и гражданам частично компенсировать затраты при приобретении жилья.
Делает ипотеку чуть менее обременительной, особенно при высокой ставке и длительном сроке.
Что нужно для оформления:
- Паспорт, ИНН.
- Договор (сделка/ипотека) + акты/счета.
- Платёжные документы — подтверждение оплату недвижимости и процентов.
- Декларация 3‑НДФЛ — если через ФНС, либо заявление и документы в бухгалтерию — если через работодателя!

Максимальная сумма возврата по имущественному вычету (на покупку жилья) составляет:
260 000 рублей при ставке НДФЛ 13%;
300 000 рублей при ставке 15%;
360 000 рублей при ставке 18%;
400 000 рублей при ставке 20%;
440 000 рублей при ставке 22%.
Максимальная сумма возврата по процентам по ипотеке составляет:
390 000 рублей при ставке НДФЛ 13%;
450 000 рублей при ставке 15%;
540 000 рублей при ставке 18%;
600 000 рублей при ставке 20%;
660 000 рублей при ставке 22%.
Таким образом, общая сумма возврата может достигать 1,1 млн рублей для граждан, уплачивающих НДФЛ по максимальной ставке. Если говорить о ставке НДФЛ 13%, то здесь максимальная сумма вычета будет равна 650 тысяч рублей.

Важно! Максимум, с которого можно получить вычет за покупку жилья, составляет 2 млн рублей. А по процентам, уплаченным банку за ипотеку, вычет можно оформить с суммы до 3 млн рублей.