Приобретение квартиры в новостройке

На сегодняшний день одним из самых популярных способов инвестировать свои средства является приобретение квартиры в новостройке, когда сам дом еще находится в процессе строительства.При этом наиболее рискованным и самым прибыльным способом является покупка квартиры в доме, который еще только начинает строиться (как говорят специалисты, находится на «стадии котлована»). Преимущество такого метода заключается в том, что после того как строительное сооружения будет полностью возведено и сам процесс строительства закончится, квартира в нем будет стоить на тридцать-пятьдесят процентов больше, чем она стоила изначально. Продав такую квартиру по высокой цене после того как дом будет сдан в эксплуатацию, вы сможете не только вернуть те средства, которые были потрачены на ее покупку, но и заработать значительную сумму.

Несмотря на кажущуюся простоту, здесь все же есть некоторые нюансы и сложности, на которые обязательно следует обратить внимание. В этой статье мы расскажем о таких нюансах, а также дадим полезную информацию для тех, кто собирается купить квартиру в новостройке.

Что важно знать?

Итак, приобретение квартиры в доме, который все еще строится может происходить по двум основным схемам:

• По договору делового участия;
  Регистрация такого договора осуществляется в Росреестре. Необходимо помнить, что все документы, должны быть готовы еще к началу продажи. Если застройщик нарушил условия договора и не передал ключи от квартиры хозяину в обусловленные сроки, то в таком случае он должен выплатить неустойку. Если после передачи ключей хозяин выявит какие-либо дефекты строительного характера, в приобретенной им квартире, то он имеет полное право требовать, чтобы их устранили, так как это прописано в договоре. Нужно отметить, что в случае заключения такого договора компания застройщик строго контролируется действующим законодательством. Также необходимо отметить, что существует так называемый фонд взаимного страхования застройщиков. Если у застройщика возникают какие-либо финансовые сложности, то он в обязательном порядке получает помощь из этого фонда.
• Договор жилищно-строительного кооператива.
  Преимуществом такого типа договора является то, что стоимость квартиры будет несколько ниже. Также такой договор легче оформляется, так как его не нужно регистрировать в Росреестре. При этом есть и не очень положительные стороны. Например, если застройщик прострочил сроки сдачи строения в эксплуатацию, то он не будет выплачивать неустойку, а также на него не будут накладываться штрафы. При этом стоимость строительства может изменяться и в этом случае, возможно, покупателю квартиры придется доплачивать дополнительные средства.
• Нужно отметить, что не один из двух ниже приведенных договоров не дает покупателю квартиры сто процентных гарантий, что здание будет сдано в эксплуатацию и законченно в оговоренные сроки. Тем не менее, в случае работы по договору делового участия есть условие, что если дом не будет сдан вовремя, то застройщик может попасть под действие штрафных санкций. В тоже время договор жилищно-строительного кооператива позволяет покупателю приобрести недвижимость по более низкой стоимости, а также дает возможность оформления рассрочки даже после того, как дом был сдан в эксплуатацию.

Выбор застройщика

Второй по значимости момент – это выбор компании-застройщика. Для того чтобы минимизировать риски нужно узнать как можно больше информации о том застройщике, с которым вы собираетесь работать. Узнавайте, как долго он работает в этом бизнесе, сколько строительных объектов он уже построил, предъявлялись ли когда-либо к нему судебные иски. Если вы не знаете, как именно получить всю эту информацию, то мы с радостью сможем вам в этом помочь. Для этого достаточно позвонить по телефону и наши специалисты в области недвижимости проведут для вас бесплатную консультацию.