Часто задаваемые вопросы

Вопрос:

Наш продавец после закладки и подачи в мфц документов вывез мебель из коридора шкаф и часть бытовой техники из кухни. Хотим сделать приостановку регистрации сделки. Но не совсем отказаться от сделки, а как бы поиграть и дать ему понять серьезность наших намерений и заставить вернуть все назад или компенсировать деньгами мебель. Как это лучше сделать?

Покупатель

Ответ:

Добрый вечер! Вопрос к вам встречный: как?, где? и каким образом вы прописали состояние квартиры в котором она должна вам передаться? И куда смотрел ваш агент? Ладно, извините, после драки кулаками не машут.
Приостанавливает сделку регистратор по заявлению одной из сторон. Но попугать здесь вряд ли получится, можете доиграться до Суда. Попробуйте решить все переговорами, намекните про не подписание акта приема-передачи. Внимательно изучите ФЗ (218-ФЗ) Ст 30, Ст 26. там подробная информация о Приостановлении, Основаниях и сроках государственной регистрации.и будет понятен есть ли вам смысл заниматься приостановкой государственной регистрации.
с уважением, Ежов А.В

Вопрос:

Агент был на двоих, точнее его нашел продавец и мы пополам оплачивали. Но договора нету и сейчас, она ждет регистрацию и отговаривает нас от заявления. А нас это не устраивает.

Ответ:

Не хочу заводить волынку о том, что у каждого должен быть свой агент, который защищает интересы своего клиента. (Безусловно в рамках законодательства.) Такие вопросы как состояние квартиры и мебель обязательно решаются на берегу и закрепляются в письменном виде.

Вопрос:

Заключил договор дду, дом сдан, акт приема-передачи подписан. С какого момента возникает право собственности на жилое помещение, построенное в порядке долевого участия в строительстве?

Глеб.

Ответ:

Уважаемый Глеб!
Поздравляю вас с ключами )). Следующий этап: подача документов на регистрацию прав в Росреестр.
Ст. 131 ГК РФ п.1
….с момента государственной регистрации прав собственности на квартиру.
с уважением, Ежов А.В.

Вопрос:

Добрый вечер! Влечет ли смерть лица выдавшего доверенность, прекращения доверенности? У нас покупка у представителя продавца. очень переживаем по этому. В каких случаях действие доверенности прекращается?

Ответ:

Добрый вечер!
Да, в случае смерти лица, выдавшего доверенность, действие доверенности прекращается .
(ст.188 ГК РФ)
с уважением, Ежов А.В

(ст.188 ГК РФ)
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим её, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;
3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьёй 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.
3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

Бытует мнение, что по доверенности лучше не покупать квартиру. Случаи бывают разные, Вам не нужно никуда обращаться, за этим всем должен следить ваш риэлтор. Предложите вариант сделки, с присутствием собственника на подписании. Как вариант, попросите у лиц, действующих по доверенности, предоставить вам подтверждающую информацию.
с уважением, Ежов А.В.

Вопрос:

Уважаемые знатоки!

Подскажите пожалуйста какой орган (мвд, прокуратура или следственный комитет) принимает решение о признании гражданина безвестно отсутствующим или умершим?

спасибо.

Ответ:

Добрый вечер!
Принимает решение Суд.
Статья 42 ГК РФ. Признание гражданина безвестно отсутствующим.
Статья 45. Объявление гражданина умершим.
Документ можно получить по решению Суда.
с уважением, Ежов А.В.

Вопрос:

Добрый вечер, Уважаемые агенты!

Вопрос касается НДФЛ за квартиру в новостройке.

Купил по ДДУ. Собственности нет пока.

Квартиру мне застройщик передал. Слышал, что можно уже подавать документы на вычет.

Я один дольщик. Не в браке. Какой пакет документов требуется подавать? Может надо еще дать информацию? Скажите какую?

Иван

Ответ:

Уважаемый Иван! Добрый вечер!

Согласно НК РФ Ст 220. Вам будет необходимо предоставить:
1.ДДУ (Договор уступки), обязательно зарегистрированный в Росреестре.
2.Копии платежных документов, подтверждающих оплату покупки квартиры.
3.Кредитный договор (если ипотека) со всеми подтверждающими выплаты платежными документами.
4.Вместе с формой 3НДФЛ подаете Справку из бухгалтерии по месту работы (по форме 2-НДФЛ) о сумме начисленного и удержанного налога НДФЛ.
5. Если есть возможность, Справку 2-НДФЛ за предыдущие три года (три налоговых периода)
6. Обязательное условие: Вы должны являться налоговым резидентом РФ.
Максимальный размер возврата с суммы покупки жилья равен 260 тыс. руб., и ПЛЮС к этому – максимальный размер возврата с суммы уплаченных по ипотеке процентов равен 390 тыс. руб.

Иван. сейчас услуга по сбору и подготовки документов на вычет у Специалистов по вычетам, стоит от 700 руб до 3.5 тысяч руб, в зависимости от сложности сделки. Вам все разжуют, вместе с вами заполнят и подадут все необходимые документы в налоговую. Не выкраивайте мелочи, чтобы потом повторно не сдавать документы в случае отказа.
с уважением, Ежов А.В.

Вопрос:

У продавца долг по квартирной плате. Снижать на сумму долга не хочет потому что итак сторговал нам 150 тысяч. Говорит, что после продажи сам все погасит из денег за квартиру. Так как он отвечает за долги, а не я (покупатель.) Ты говорит не закроешь потом долги, а меня по судам затаскают. Как тут разрулить?

Ответ:

Добрый день!
По закону и в теории это так: ЖК РФ Статья 153.п.2.5
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5)-собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
А в жизни бывает к сожалению несколько по-другому. Страна большая, продавец может оказаться далеко. А вы тут под боком у УК. Прессовать вас начнут. Безусловно Суд встанет на вашу сторону, но нервы и нормальные отношения с управляющей компанией будут испорчены.
А «разрулить» ситуацию будет проще, если ваши агенты возьмут инициативу в свои руки и найдут компромиссное решение. А оно есть, и не одно.
с уважением, Ежов А.В.

Вопрос:

Уважаемые агенты. Мы тут все переругались. По договору дарения долю квартиры дарим. Ребенок дарит своей троюродной сестре. Нужен нотариус или нет? Или опеки достаточно?

Ответ:

Да, требуется обязательно.
У вас в вопросе, даже два условия для обязательного удостоверения сделки нотариусом:
1.На квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности.
2.Дарение оформляется несовершеннолетним или недееспособным, при условии разрешения на сделку от органов опеки и попечительства. (есть много нюансов)
С уважением, Ежов А.В. Надеюсь у вас действительно есть разрешение от Опеки. В любом случае вам к нотариусу. Он рассмотрит ваши документы и примет окончательное решение.

Вопрос:

В Питере продается очень хорошая квартира 3к.кв на 1.5 млн дешевле рынка. Продавец объясняет скидку тем, что есть жилец отказавшийся от приватизации. Брать , не брать?

Ответ:

Добрый день!
Быть или не быть, вот в чем вопрос! Решать только вам, вместе с вашим риэлтором!
Ну, а если серьезно: У «Отказника» остается право пользования, т.е. за ним сохраняется бессрочное (пожизненное) право пользования этой квартирой. То есть Вы (покупатель) потом не сможете принудительно снять его с регистрации, ну и естественно не сможете выселить такого жильца.
с уважением, Ежов А.В.

1.5 млн серьезная скидка, внимательно изучайте документы. Не исключено, что таким открытым способом прикрывается еще больший "косяк" по юридическим документам. без специалиста, не рекомендую выходить на такую сделку.

Возможно, что кроме соседства с посторонним человеком, вам ничего не грозит. А может быть все, что угодно. Не видя документов на квартиру, не изучив ее историю, очень сложно судить. Я повторюсь, извините пожалуйста, Настоятельно Вам рекомендую обратиться за помощью к квалифицированному специалисту.
с уважением, Ежов А.В.

Вопрос:

Продаю комнату соседу в 8 к.кв. на Лиговке за 1400. Сосед имеет долю, агент сказал, что отправлять остальным соседям уведомление о намерении продажи не требуется. И тут узнав об этом еще сосед по квартире захотел купить, но позже. Предложил на 70 тысяч больше. Имею ли я право продать тому кто позже захотел и дороже? Или у первого преимущественное право?

Виктор Иванович.

Ответ:

Уважаемый Виктор Иванович! В вашем вопросе путаница, но "лек.без" проводить не буду,
ответ по существу:
Абсолютно имеете право продать тому, кто предложил больше, при ВАЖНОМ условии, они должны иметь долю в продаваемой квартире. Использовать свое приоритетное право выкупа доли может любой из соседей-сособственников по квартире. И если вдруг, таких желающих несколько, то вы как Продавец доли, имеете право сами решить, кому из них ее продать.
ГК РФ Ст. 250
с уважением, Ежов А.В.

Вопрос:

Уважаемые коллеги!

Привлекла квартира от юрлица. Собственность уже 7 лет на АО «ХХХ». Правоустанавливающие нам предъявили. ЕГРЮЛ нам заказали свежий на руках. Копию Устава получили, там прописаны полномочия генерального директора согласно устава. На банкротство Юр.Лицо пробили там все ок. Расчеты по аккредитиву. Прописанных нет. Перепланировок нет. Цена не заниженная, просто приемлемая. Подскажите пожалуйста, что нам еще проверить и запросить? Спасибо большое за полезную информацию.

Мария.

Ответ:

Уважаемая Коллега! Вы неплохо подготовились. Пожалуй, вот еще несколько моментов:
1.Получите от Юр.Лица справку о крупности сделки, если квартира стОит более 25% от стоимости активов компании. Если Устав уже у вас, выясните есть ли у Ген.Директора права на продажу такого крупного актива. 2. Запросите решение общего собрания учредителей о продаже квартиры, если это отчуждение является крупной сделкой. Из выписки из ЕГРЮЛ сверьте состав участников. Обратите внимание о регистрации изменений в Устав юридического лица. (новые редакции устава, надеюсь у вас последняя). 3. Проверьте сайт Федеральной ССП, для выяснения открытых исполнительных производств в отношении А.О., поскольку возможно наложение ареста на квартиру.
На первый взгляд всё, если что Коллеги сейчас дополнят мой совет.
С уважением, Ежов А.В.