Часто задаваемые вопросы

Вопрос:

Квартира классная, очень хороший ремонт, удобная планировка, но продавалась только за прямые деньги. И вот на авансе нам секрет открыли: Перепланировка и не просто, а с переносом перегородок, расширение ванной (плюс сделан вход в ванную из спальни, и в несущей стене арка из кухни в столовую. В агентстве нам говорят, что если мы будет продавать то опять только за прямые деньги (из-за чего нам понятно, все объяснили), а в целом не страшно. Какие есть риски, штрафы и последствия из-за незаконности перепланировки?

Спасибо за советы всем подсказавшим.

Ответ:

Добрый день!
Я так понимаю, это все вам сказали в агентстве продавца? А что говорит ваш агент? Перепланировка в вашем случае серьезная. На месте специалиста, я бы постарался донести до вас то, что бывает так, что при обнаружении контролирующими органами незаконного переустройства и/или перепланировки квартиры, на собственника налагается взыскание и обязанность привести квартиру в исходное состояние. Причем, не имеет значение, кто именно выполнял перепланировку! Другими словами, прежний собственник сделал самовольную перепланировку (причем нарушены несущие конструкции и изменена площадь мокрых узлов), а расплачиваться за незаконные действия придется Вам.
с уважением, Ежов А.В.

Нормы и правила проведения переустройства и перепланировки квартиры регламентируются в Главе 4 ЖК РФ. Штрафы ст.7.21 КоАП РФ.

Вопрос:

Добрый день! Подскажите пожалуйста, какие последствия наступают в случае, если извещенные сособственники в праве общей долевой собственности не предоставят нам надлежаще оформленные согласия (или отказы) на отчуждение доли по истечении срока? Могут ли они подать в суд и оспорить в последствии сделку?

Ответ:

Добрый День! Если срок истек, то Вашу сделку зарегистрируют без их согласия (отказов). Подать в суд могут, но выиграть дело навряд ли
с уважением. Ежов А.В

Выписка из ст.24 п. 1 ФЗ «О государственной регистрации»
…..В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.
с уважением..

Вопрос:

Спасибо, наш агент так и сказал, через месяц, можно сдавать документы на регистрацию, но сосед говорит, что у него на работе юрист сказал, что отказы обязательны. Сам готов купить, но дешевле предлагает. Вот и решили подстраховаться. Еще раз спасибо.

Ответ:

Помимо всего прочего, у вас нотариальная сделка и могу предположить, что уведомления готовил так же нотариус. Плюс еще то, что агент с вами рядом, не переживайте все будет хорошо.

Вопрос:

Добрый вечер! Вот такая вот ситуация:

Покупаем квартиру. По личным семейным соображениям хотим оформить на ребенка 16 лет. Насколько сложно это сделать? И чем чревато?

спасибо всем советчикам.

Ответ:

Добрый вечер!
Если с вами будет рядом профессиональный специалист по недвижимости, то особых сложностей вы не почувствуете. Практически стандартная сделка ДКП, но!!! есть нюансы, отличающие сделку с участием несовершеннолетнего:
- в ДКП квартиры ребенок фигурирует как Покупатель, действующий с согласия своего законного представителя. Личное присутствие ребенка на сделке обязательно;
- с 14 лет он расписывается уже сам, но только рядом с подписью своих законных представителей;
- наличие паспорта у ребенка;
- важно помнить, что последующая продажа, возможна будет только с предварительного разрешения Органов Опеки и Попечительства (до 18лет);
- потребуется свидетельство о рождении (другие подтверждающие законность представителей);
На первый взгляд всё, если что упустил, коллеги дополнят.
С уважением, Ежов А.В.

Вопрос:

Я прописана с матерью. Временно проживаю в другом городе. Может ли мама приватизировать квартиру без моего личного присутствия?

Ответ:

Добрый день.
В заголовке и в самом вопросе противоречие )) Если приватизация без вашего участия, то надо написать Отказ от приватизации. Если без вашего личного присутствия, то без проблем. Приватизация возможна без вашего личного присутствия, при условии нотариально заверенной доверенности.
с уважением, Ежов А.В.

Вопрос:

В смысле я хотела чтобы мама приватизировала на нас обеих. Значит просто доверенность на маму и самой можно не приезжать. Спасибо.

Ответ:

Одной доверенности будет мало )) Обязательный пакет документов никто не отменял. Этим займется ваша мама.

Вопрос:

Добрый вечер! У родной бабушки строится квартира по дду. Сдача не скоро. Можно оформить дарение на ДДУ? Завещание не очень хочется. Она себя плохо чувствует, а до оформления собственности еще далеко. Спасибо всем за ответы.

Василий.

Ответ:

Уважаемый Василий!
Уважаемый Василий. Дарение ДДУ оформить можно в виде заключения договора безвозмездной уступки прав по договору участия в долевом строительстве. ГК РФ предусматривает возможность дарения имущественных прав требования . Условия уступки прав требований отражены в ст 11 фз-214
с уважением, Ежов А.В.

Вопрос:

Спасибо. А еще нам предложили провести переуступку по той же цене. Возможно ли так?

Ответ:

Такой вариант так же возможен. Рекомендую обратиться к специалиста за сопровождением.

Вопрос:

Добрый день! Я купила квартиру в строящемся доме по ДДУ. Однако дом всё никак официально не сдадут, госкомиссии не было и соответственно новостройка не оформлена надлежащим образом в службе регистрации прав на недвижимость нет ни одной собственности на квартиры по нашему дому. Застройщик кормит завтраками. Для меня очень важна срочная регистрация. Скажите могу ли я зарегистрироваться в своей квартире в несданном официально доме? Что нужно сделать для этого? Заранее благодарю

Валерия.

Ответ:

Уважаемая Валерия.
К сожалению, Вы не можете зарегистрироваться в этой квартире, поскольку право на регистрацию по месту проживания возникает после обретения права собственности на приобретённую недвижимость. Попробуйте решить вопрос о временной регистрации у друзей или знакомых. Временная регистрация в СПб не отменяет регистрацию по основному месту жительства, однако при этом даёт право на пользование практически всеми привилегиями жителей Петербурга.
с уважением, Ежов А.В.

Вопрос:

Какая разница между опекой и попечительством? И причем здесь суд?

Ответ:

Добрый день! Разница в том, что Опека устанавливается над малолетними 0-14 лет, а также над гражданами, признанными Судом недееспособными в следствии психических расстройств. Попечительство устанавливается над несовершеннолетними 14-18 лет, а также над гражданами, ограниченными Судом в дееспособности. Ну, а Суд решает вопрос о недееспособности граждан.
Ст. 32 ГК РФ, Ст 33 ГК РФ.
с уважением. Ежов А.В.

Вопрос:

Коллеги Добрый день!

Я понимаю, что вопрос скорее к юристам, но может кто-либо сталкивался. Нашли в продаже коммерческий объект. Возможен ли переход права собственности на объект если он обременен сервитутом? Можно ли отказаться от сервитута новому собственнику?

Марат.

Ответ:

Марат, добрый день!
Да. Конечно. Переход права собственности возможен.
п.1. Ст 275 ГК РФ
Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

Отчуждение земельного участка, обремененного сервитутом, не влечет прекращения сервитута. Обязательства, вытекающие из данного обременения, автоматически возлагаются на то лицо, к которому в результате сделки по отчуждению, перешли права на участок. При этом указание об обременении участка подлежит включению в договор, по данной сделке.
с уважением, Ежов А.В

Вопросa:

Продавец передумал после подачи в мфц продавать. Имеет ли право продавец (ДКП) приостановить государственную регистрацию прав собственности по своему заявлению и забрать документы с регистрации до ее осуществления?

Ответ:

Добрый день. Ситуация неприятная.
Приостанавливает Регистратор по заявлению одной из сторон сделки. Забрать документы нет, продавец не имеет. Только по решению суда или после отказа в регистрации.
с уважением, Ежов А.В.

Вместе с вашим риэлтором почитайте Федеральный закон от "О государственной регистрации недвижимости" (218-ФЗ)
Ст. 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке
Ст. 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Вопрос:
Я приватизировала квартиру. Муж когда наберется лишнего утверждает, что половина квартиры его. Имеет ли супруг право собственности на квартиру, приватизированную на мое имя? Дочь говорит, что он не имеет никакого права на бабушкину квартиру.

Ответ:

Добрый день!
П.1. Ст 36 СК РФ.
«1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.»
Соответственно НЕТ, не имеет! Но вы должны также понимать, что:
П.2. Ст. 256
«…..Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное…..»
с уважением, Ежов А.В.

Встречный вопрос к вам: Супруг отказался от участия в приватизации? Или он не был прописан в данной квартире? Как поживает бабушка? Она отказалась от приватизации в вашу пользу? Вы должны знать, что после оформления отказа супруга, недвижимость распределяется в равных долях между остальными гражданами, имеющими на это право.
Это значит, что и после продажи квартиры такой гражданин оставляет за собой право пользоваться помещением.

Вопрос:

Супруг не отказывался ни от чего и он не за что не откажется. Он до сих пор прописан у своих родителей и ждет от них квартиру. А моя мама была прописана и отказалась в мою пользу. Муж говорит, что он своими руками все там отремонтировал и за его деньги покупалась краска, обои, линолиум и плитка.

Ответ:

Теперь яснее стало. Теоретически, ваш супруг может подать иск в суд и претендовать на небольшую долю в квартире или денежную компенсацию в пределах стоимости ремонта. Доказать это будет сложнее, чем говорить. Живите мирно, квартира ваша ))
с уважением, Ежов А.В.