Часто задаваемые вопросы

Вопрос:

Продавец женщина, на руках доверенность от супруга военного морского мичмана о продаже его квартиры. Квартира досталась по наследству 5 лет назад. Доверенность заверена командиром воинской части. Мурманская обл. Остров Гремиха. в.ч №… 16 часов на пароходе из Мурманска. Насколько правомочна эта доверенность?

Ответ:

Важно понять, есть ли там нотариус. Для спокойствия, зайдите на сайт Мурманской областной нотариальной палаты. Там инфо по всем нотариусам с телефонами и адресами должна быть.
Статья 185.1. Удостоверение доверенности.
2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения.
с уважением.

Вопрос:

Спасибо. На сайте их областной палаты нет нотариуса по ЗАТО Островной. Значит правомочна. А как узнать тогда отозвана она или нет?

Ответ:

Очень рад за вас. Послушайте, ну у вас же есть адрес в/ч ее номер. ФИО командира, ФИО супруга . Возможно и скорее всего вам как частному лицу не ответят. Но лучше эту сделку провести через нотариуса. Уж ему то точно, на официальный запрос, дадут информацию.

Вопрос:

Квартира по решению суда о разделе имущества после развода. Прошло более 3.5 лет. Агент говорит, что все ок, но как-то неспокойно. Что скажете?

Мария Львовна.

Ответ:

Уважаемая Мария Львовна!
Решение суда – это законодательный акт, подлежащий исполнению в безусловном порядке. Подразумевается, что все споры, претензии и имущественные правопритязания уже рассмотрены судом, и по ним вынесен внятный и однозначный вердикт – кто какие права в итоге имеет на данное имущество. Другими словами, те споры и правопритязания на квартиру, которые могли бы возникнуть, уже возникли, и были рассмотрены и решены в судебном порядке
К тому же, если Свидетельству более 3-х лет, т.е. судебное решение было вынесено достаточно давно, кто хотел наверное уже мог бы оспорить. Ваш агент прав, на мой взгляд. Надеюсь документы изучены надлежащим образом? Обратите внимание на наличие обременений, если таковые есть.
с уважением, Ежов А.В.

Вопрос:

Если выбирать между депозитом и ячейкой, в случае банкротства банка, где надежнее?

Ответ:

Добрый день!
В случае банкротства банка, ваши деньги, лежащие в ячейке, не исчезнут. Назначенный при банкротстве конкурсный управляющий банком обязан разрешить допуступ клиента к арендованному сейфу.
В случае же когда мы положили деньги на депозит, мы можем гарантированно рассчитывать только на застрахованную в АСВ (Агентство страхования вкладов) сумму. Решать безусловно вам.
Более подробно и детально, вас проконсультирует ваш агент.
с уважением, Ежов А.В. А вот депозит нотариуса - это не страховая выплата АСВ. Это именно возврат денег вне конкурса. После назначения конкурсного управляющего всё должно быть возвращено нотариусу вне конкурса. Давайте не будем о грустном, все будет хорошо. К сожалению, ячейка тоже не самый надежный способ. Банки увы грабят, редко, но метко!

Вопрос:

Как мне вернуть налоговый вычет при покупке нововостройки?

Ответ:

После бурного обсуждения блога Натальи Мишиной, ловлю себя на мысли, что умышленно сокращаю свои советы )))

И в том, и в другом случае, вместе с декларацией по форме 3-НДФЛ Покупателю нужно будет предоставить в налоговую документы, подтверждающие право на получение налогового вычета при покупке жилья (пп.6, п.3, ст.220 НК РФ). Важно: если квартира приобреталась в ипотеку, то Покупатель может получить налоговый вычет не только с суммы покупки, но и с суммы уплаченных по кредиту процентов.

Максимальный размер возврата с суммы покупки жилья равен 260 тыс. руб., плюс к этому – максимальный размер возврата с суммы уплаченных по ипотеке процентов равен 390 тыс. руб.

Добрый день!
Обязательное условие при ДДУ или уступке прав требования это Передаточный акт квартиры.
1-й способ вернуть НДФЛ – через работодателя
2-й способ вернуть НДФЛ – через налоговую
с уважением, Ежов А.В.

Вопрос:

У меня есть расписка о задатке на квартиру, скажу сразу договр мы не составили о задатке. Введу в курс дела, нашел квартиру и внес задаток хозяину в руки. Потом нанял «вашего брата» на сопровождение договора. Агент все испортил, поссорился с продавцом и я от него отказался. Теперь тот не отдает мне деньги, говоря что задаток не возвращается. А это 50 тысяч. От агентов одни проблемы.

Рашид

Ответ:

Рашид, добрый день! Ваш вопрос мало того, что провокационный, но еще и противоречивый.
Что агент испортил? Почему вы договор о задатке не заключили? Зачем хозяину деньги налом вносили? Почему вы отказываетесь от подобранного варианта? Много непонятного в вашем вопросе. Работая с самого начала с агентом, вы бы заключили ПДКП, соглашение о задатке и внесли бы аванс в агентство или на расчетный счет продавца и имели бы на руках банковский платежный документ.

Вопрос:

Коллеги, у кого есть свежая и детальная инфо по жк Каменка и жк Новая каменка? Клиенты звонят с надеждой на изменение ситуации. Не хочется отправлять их в гугл и яндекс, там столько противоречивой информации. Кто слышал о результатах митинга? Спасибо заранее.

Ответ:

Уважаемый Иван!
Боюсь, что я вас не обрадую: ситуация по достройке квартир и передаче их в собственность по данным ЖК близка к критической! Официальные переговоры в течение года с банком-куратором и представителями Застройщика (СУ-155) не дали результатов. Сроки сдачи корпусов снова переносят.
16 декабря 2017 года в 12.00 на площади Ленина состоялся объединенный митинг протеста ЖК Каменка и ЖК Новая Каменка.
За 2017 год строители с множеством замечаний и недоделками сдали последний 7 корпус ЖК Каменка. Ни один из корпусов ЖК Новая Каменка не получит ключи к концу этого года, а получение ЗОС на 2, 3, 6 корпуса остаётся под очень большим вопросом. Отопление к кварталу не подключили, покрашенные с сомнительным соблюдением технологий дома стоят под снегом и дождём, а в 4 и 5 корпусах работы практически не ведутся. Общий земельный участок так и не размежёван. Вместо улицы Глухарской строители организуют временный проезд к ЖК, кто будет обслуживать эту временную дорогу не определено.
Жителям Каменки и ГАСНу были выданы письменные и устные гарантии по устранению недоделок. Но свои обещания строители практически не выполняют, все обязательства забыты и финансы на их решение выделяются в мизерном объеме. В результате: швы текут, часть лифтов не работает, многие двери не закрываются, не доделаны системы пожаротушения и аварийной сигнализации. Межквартальные проезды не достроены, проезды к корпусам Каменки не соответствуют нормам пожарной безопасности и жизнеобеспечения, инженерные сети квартала Каменка (свет, тепло, ХВС и водоотведение) не подготовлены должным образом к сдаче и не переданы ресурсоснабжающим службам города.

Вопрос:

Сделка на днях. Агент от покупателя настаивает чтобы расписка писалась в присутствии двух свидетелей! Якобы это придаст ей юридический смысл.

Мы не хотим никого посвящать в детали продажи и вообще хотим в секрете это держать. Это является обязательным?

Спасибо.

Ответ:

Добрый вечер!
Очень редко на сделке по недвижимости, всего несколько раз сталкивался с такими требованиями. Такая «перестраховка» не является обязательной. Вместе с тем, если «тупик» в переговорах, попросите выступить свидетелями агентов с каждой стороны.
с уважением. Ежов А.В

Предложите агенту от покупателя заверить у нотариуса, с оплатой за его счет. Возможно это его образумит.

Коллеги, вижу какой-то сыр-бор пошел ))..В шуточном дополнении к моему совету второпях слово пропустил . Следует читать: ...заверить у нотариуса сделку(точнее дкп), с оплатой за его счет. Имелось ввиду стоимость услуг нотариуса за его счет, образумит агента покупателя.
с уважением, Ежов.А.В

Вопрос:

У нас походу серьезные проблемы. Прошу ответить пока что на два вопроса?

1. Какое завещание первое или второе вступит в силу после смерти завещателя, если в них противоречия?

2. Обязан ли завещатель рассказать наследникам о содержании завещания?

Ответ:

Добрый вечер!
1.Последнее по дате написания
2.Имеет право, но не обязан. Его добрая воля.
с уважением, Ежов А.В.

Вопрос:

Первое он писал при мне. Второе сам один, вызывал нотариуса на дом. Во втором завещании появился новый пункт по «завещательному отказу» бессрочно в пользу внука от первого брака на проживание. Имеет ли право внук на прописку? До этого он с нами не проживал.

Ответ:

Более того, см ГК ст 1137:
При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.Если вы продадите квартиру, то он имеет право там остаться проживать и не выписываться. На всякий случай: вы имеете право оспорить завещание, признать его недействительным. В любом случае, вам нотариус лучше сможет объяснить все нюансы и точность написанного в завещании.

Как выписать человека из квартиры

Вопрос:

Больше 5 лет назад отчим ушел от мамы. Больше с нами не живет, но и не выписывается. По глупости мама его прописала его к нам потому что на работу устроиться без прописки сложнее было и теперь естественно жалеет. Он не собственник. Собрались продавать квартиру и разъезжаться. В агентстве говорят, что с таким «подарком» квартира много потеряет в цене. Предлагают суд. Есть ли другая возможность выписать его без согласия и его присутствия?

Ответ:

Добрый вечер!
К сожалению вам дали верную информацию. Без его согласия и присутствия, только по решению суда. Подавайте в суд иск о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета вашего отчима.
с уважением. Ежов А.В.

Вопрос имущества в браке

Вопрос:

У кого какое мнение, хочу понять.?

До брака у меня в собственности был дом. Уже будучи в браке, я продаю дом и покупаю на эти деньги квартиру. Юрист ссылаясь на (п.1 ст. 36 СК РФ) тогда мне сказал, что это так же теперь мое личное имущество. Сейчас мы собираемся разводится. Супруга подала на развод, собрала все вещи с которыми ко мне переехала два года назад и свинтила. Я позвонил риэлтору, с вашего форума Ежову А.В., он рекомендует взять с нее заверенное нотариусом согласие на продажу. Или заключить нотариальное Соглашение о разделе имущества (она не дает и вообще не общается со мной) , Тогда он предлагает получить его по решению суда. Ссылается на (ст. 34, 37-38 СК РФ)

Если я так сомневаюсь, он мне посоветовал задать этот вопрос на форуме Кораблевой И.В. или другим коллегам. Вот задаю, для полного спокойствия. Зачем, ведь квартира куплена за деньги вырученные от моего личного имущества?????

Евгений

Ответ:

Уважаемый Евгений Львович!
Действительно, я подтверждаю, мы с вами обсуждали этот вопрос. Спокойно! Давайте сразу условимся, что при указанных исходных данных, логически и чисто по человечески я признаю, что квартира является имуществом купленным за ваши деньги, Но юридически , для ВАШЕГО ЛИЧНОГО СПОКОЙСТВИЯ, все-таки рекомендую получить от супруги согласие на продажу квартиры или заключить Соглашение о разделе имущества. Помимо п.1 ст 36 СК РФ, мы с вами так же очень подробно обсудили статьи 33. 34, 35, 37, и 38 СК РФ.
с уважением, Ежов А.В.

При отсутствии брачного контракта между супругами, все имущество, нажитое ими в период брака (в том числе квартира) является их общей совместной собственностью. То есть если квартира была куплена в браке, то она находится в общей собственности супругов, независимо от того, на кого зарегистрирована собственность или на кого было оформлено. Также надо помнить: Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Вопрос:

Уважаемый Андрей Владимирович!
Я вам искренне благодарен за время потраченное на мой вопрос, консультацию и советы.
Просто я по вашему же совету, хочу заручиться мнением ваших коллег! Еще раз огромное спасибо!
с уважением, Евгений.