Часто задаваемые вопросы

Вопрос:

У меня есть расписка о задатке на квартиру, скажу сразу договр мы не составили о задатке. Введу в курс дела, нашел квартиру и внес задаток хозяину в руки. Потом нанял «вашего брата» на сопровождение договора. Агент все испортил, поссорился с продавцом и я от него отказался. Теперь тот не отдает мне деньги, говоря что задаток не возвращается. А это 50 тысяч. От агентов одни проблемы.

Рашид

Ответ:

Рашид, добрый день! Ваш вопрос мало того, что провокационный, но еще и противоречивый.
Что агент испортил? Почему вы договор о задатке не заключили? Зачем хозяину деньги налом вносили? Почему вы отказываетесь от подобранного варианта? Много непонятного в вашем вопросе. Работая с самого начала с агентом, вы бы заключили ПДКП, соглашение о задатке и внесли бы аванс в агентство или на расчетный счет продавца и имели бы на руках банковский платежный документ.

Вопрос:

Коллеги, у кого есть свежая и детальная инфо по жк Каменка и жк Новая каменка? Клиенты звонят с надеждой на изменение ситуации. Не хочется отправлять их в гугл и яндекс, там столько противоречивой информации. Кто слышал о результатах митинга? Спасибо заранее.

Ответ:

Уважаемый Иван!
Боюсь, что я вас не обрадую: ситуация по достройке квартир и передаче их в собственность по данным ЖК близка к критической! Официальные переговоры в течение года с банком-куратором и представителями Застройщика (СУ-155) не дали результатов. Сроки сдачи корпусов снова переносят.
16 декабря 2017 года в 12.00 на площади Ленина состоялся объединенный митинг протеста ЖК Каменка и ЖК Новая Каменка.
За 2017 год строители с множеством замечаний и недоделками сдали последний 7 корпус ЖК Каменка. Ни один из корпусов ЖК Новая Каменка не получит ключи к концу этого года, а получение ЗОС на 2, 3, 6 корпуса остаётся под очень большим вопросом. Отопление к кварталу не подключили, покрашенные с сомнительным соблюдением технологий дома стоят под снегом и дождём, а в 4 и 5 корпусах работы практически не ведутся. Общий земельный участок так и не размежёван. Вместо улицы Глухарской строители организуют временный проезд к ЖК, кто будет обслуживать эту временную дорогу не определено.
Жителям Каменки и ГАСНу были выданы письменные и устные гарантии по устранению недоделок. Но свои обещания строители практически не выполняют, все обязательства забыты и финансы на их решение выделяются в мизерном объеме. В результате: швы текут, часть лифтов не работает, многие двери не закрываются, не доделаны системы пожаротушения и аварийной сигнализации. Межквартальные проезды не достроены, проезды к корпусам Каменки не соответствуют нормам пожарной безопасности и жизнеобеспечения, инженерные сети квартала Каменка (свет, тепло, ХВС и водоотведение) не подготовлены должным образом к сдаче и не переданы ресурсоснабжающим службам города.

Вопрос:

Сделка на днях. Агент от покупателя настаивает чтобы расписка писалась в присутствии двух свидетелей! Якобы это придаст ей юридический смысл.

Мы не хотим никого посвящать в детали продажи и вообще хотим в секрете это держать. Это является обязательным?

Спасибо.

Ответ:

Добрый вечер!
Очень редко на сделке по недвижимости, всего несколько раз сталкивался с такими требованиями. Такая «перестраховка» не является обязательной. Вместе с тем, если «тупик» в переговорах, попросите выступить свидетелями агентов с каждой стороны.
с уважением. Ежов А.В

Предложите агенту от покупателя заверить у нотариуса, с оплатой за его счет. Возможно это его образумит.

Коллеги, вижу какой-то сыр-бор пошел ))..В шуточном дополнении к моему совету второпях слово пропустил . Следует читать: ...заверить у нотариуса сделку(точнее дкп), с оплатой за его счет. Имелось ввиду стоимость услуг нотариуса за его счет, образумит агента покупателя.
с уважением, Ежов.А.В

Вопрос:

У нас походу серьезные проблемы. Прошу ответить пока что на два вопроса?

1. Какое завещание первое или второе вступит в силу после смерти завещателя, если в них противоречия?

2. Обязан ли завещатель рассказать наследникам о содержании завещания?

Ответ:

Добрый вечер!
1.Последнее по дате написания
2.Имеет право, но не обязан. Его добрая воля.
с уважением, Ежов А.В.

Вопрос:

Первое он писал при мне. Второе сам один, вызывал нотариуса на дом. Во втором завещании появился новый пункт по «завещательному отказу» бессрочно в пользу внука от первого брака на проживание. Имеет ли право внук на прописку? До этого он с нами не проживал.

Ответ:

Более того, см ГК ст 1137:
При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.Если вы продадите квартиру, то он имеет право там остаться проживать и не выписываться. На всякий случай: вы имеете право оспорить завещание, признать его недействительным. В любом случае, вам нотариус лучше сможет объяснить все нюансы и точность написанного в завещании.

Как выписать человека из квартиры

Вопрос:

Больше 5 лет назад отчим ушел от мамы. Больше с нами не живет, но и не выписывается. По глупости мама его прописала его к нам потому что на работу устроиться без прописки сложнее было и теперь естественно жалеет. Он не собственник. Собрались продавать квартиру и разъезжаться. В агентстве говорят, что с таким «подарком» квартира много потеряет в цене. Предлагают суд. Есть ли другая возможность выписать его без согласия и его присутствия?

Ответ:

Добрый вечер!
К сожалению вам дали верную информацию. Без его согласия и присутствия, только по решению суда. Подавайте в суд иск о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета вашего отчима.
с уважением. Ежов А.В.

Вопрос имущества в браке

Вопрос:

У кого какое мнение, хочу понять.?

До брака у меня в собственности был дом. Уже будучи в браке, я продаю дом и покупаю на эти деньги квартиру. Юрист ссылаясь на (п.1 ст. 36 СК РФ) тогда мне сказал, что это так же теперь мое личное имущество. Сейчас мы собираемся разводится. Супруга подала на развод, собрала все вещи с которыми ко мне переехала два года назад и свинтила. Я позвонил риэлтору, с вашего форума Ежову А.В., он рекомендует взять с нее заверенное нотариусом согласие на продажу. Или заключить нотариальное Соглашение о разделе имущества (она не дает и вообще не общается со мной) , Тогда он предлагает получить его по решению суда. Ссылается на (ст. 34, 37-38 СК РФ)

Если я так сомневаюсь, он мне посоветовал задать этот вопрос на форуме Кораблевой И.В. или другим коллегам. Вот задаю, для полного спокойствия. Зачем, ведь квартира куплена за деньги вырученные от моего личного имущества?????

Евгений

Ответ:

Уважаемый Евгений Львович!
Действительно, я подтверждаю, мы с вами обсуждали этот вопрос. Спокойно! Давайте сразу условимся, что при указанных исходных данных, логически и чисто по человечески я признаю, что квартира является имуществом купленным за ваши деньги, Но юридически , для ВАШЕГО ЛИЧНОГО СПОКОЙСТВИЯ, все-таки рекомендую получить от супруги согласие на продажу квартиры или заключить Соглашение о разделе имущества. Помимо п.1 ст 36 СК РФ, мы с вами так же очень подробно обсудили статьи 33. 34, 35, 37, и 38 СК РФ.
с уважением, Ежов А.В.

При отсутствии брачного контракта между супругами, все имущество, нажитое ими в период брака (в том числе квартира) является их общей совместной собственностью. То есть если квартира была куплена в браке, то она находится в общей собственности супругов, независимо от того, на кого зарегистрирована собственность или на кого было оформлено. Также надо помнить: Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Вопрос:

Уважаемый Андрей Владимирович!
Я вам искренне благодарен за время потраченное на мой вопрос, консультацию и советы.
Просто я по вашему же совету, хочу заручиться мнением ваших коллег! Еще раз огромное спасибо!
с уважением, Евгений.

Проверка юридической чистоты квартиры на вторичном рынке

Вопрос:

Здравствуйте! Пларирую приобретать квартиру на вторичном рынке Санкт-Петербурга. Прошу совета, в каких юридических фирмах лучше заказать проверку юридической чистоты.

Заранее спасибо!

Ответ:

Начните пожалуйста с выбора риэлтора. Наймите себе специалиста и доверьте ему решение всех вопросов, связанных с поиском, подбором, проверкой и проведением сделки.
с уважением, Ежов А.В.

Есть и такие компании, многие риэлторы сотрудничают с ними, но это форум, любое упоминание сродни рекламе. Здесь это не приветствуется.

Можно ли передать наследство государству

Вопрос:

Из-за несовершенства законов мой дед прогорел в бизнесе. Наследство сплошные долги. Я имею право не вступать в наследство, мне так сказали. Подскажите пожалуйста, как передать имущество по наследству нашему государству? Я так понимаю, тогда в ответе за все будет государство?

Ответ:

Добрый день!
Я так понимаю, вы не приняли еще наследства? Тогда Вы имеете право не принимать наследство. Само государство не может воспользоваться правом (принадлежащим всем другим наследникам) отказаться от наследства. Государство, к которому поступило наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах действительной стоимости перешедшего к нему наследства.
с уважением, Ежов А.В.

Вашему вниманию, выписка из Статья 552. Переход наследства к государству. Наследственное имущество по праву наследования переходит к государству:
1) если имущество завещано государству;
2) если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию;
3) если все наследники лишены завещателем права наследования;
4) если ни один из наследников не принял наследства (статьи 546, 550).
Все это вам подробно разжует нотариус. Вам необходимо с ним встретиться.
с уважением, Ежов А.В.

Вопрос:

Спасибо. Гражданского Кодекса? Не знаете сколько стоят услуги нотариуса по моей проблеме?

Ответ:

Знаю, что стоимость состоит из госпошлины и % от стоимости наследства, к тому же зависит от степени родства. Могу погуглить )))
Вот инфо с сайта по Наследственным делам:
Госпошлина включает в себя уплату за выполнение нотариальных действий и стоимость официально бланка свидетельства. Исходя из главы 25.3 Налогового кодекса РФ и устанавливается фиксированная стоимость госпошлины при оформлении наследства. На ее размер непосредственную роль оказывает степень родства самого наследника. Для 1-ой и 2-ой степени родства исходя из статьи 333.24 НК предусмотрена уплата ставки в фиксированном размере 0,3% от общей стоимости наследства. Для остальных людей уплата производится в размере 0,6%.
Источник: http://expert-nasledstva.com/stoimost-uslug-notariusa-pri-oformlenii-nasledstva/

с уважением, Ежов А.В

Пожалуйста не сочтите за рекламу или рекомендацию, один из первых сайтов, который выдал поисковик когда я искал стоимость услуг нотариуса!!!!

Отмена страхования застройщиков

Вопрос:

Вы слышали про то, что отменили страхование застройщиков? И теперь создан фонд, который будет выдавать деньги для достройки домов, где застройщики банкроты.Теперь разворуют все, раньше хоть страховые выплачивали деньги для окончания работ.

Ответ:

Добрый день!Открою вам секрет, к 2020 году и фз-214 отменят! Ситуация сложившаяся за 2015-2016 годы показала, что страхование ответственности Застройщика практически не оправдало надежд, и обманутые дольщики крайне редко могут получить реальную компенсацию по такой страховке. Поэтому с января 2017 года, были внесены очередные поправки в закон ФЗ-214 которые обязывают Застройщиков при запуске новых строительных проектов отчислять денежные взносы в ГКФ долевого строительства . Такие отчисления происходят при заключении каждого нового Договора долевого участия (ДДУ). А средства этого фонда предполагается использовать для достройки проблемных объектов или для выплат возмещений дольщикам, в случае банкротства Застройщика.с уважением. Ежов А.В. 

Более того, с 1 июля 2017 года ввели еще одну альтернативу страхованию гражданской ответственности Застройщика – это проведение денежных расчетов с дольщиками через специальные счета эскроу. Здесь уже выступает гарантом банк, и в случае банкротства Застройщика, он будет возвращать с этих счетов деньги дольщику.
с уважением, Ежов А.В.

Вопрос:

А что если дольщик захочет продать квартиру по переуступке? Что делать с эскроу счетом?
Как быть с деньгами на нем?

Ответ:

При уступке прав требования все права и обязанности по счету эскроу переходят к новому дольщику (Покупателю). А что пугает вас в уступке с эскроу счетом? Ведь первый Дольщик (Продавец) получает деньги не с этого счета, а напрямую от Покупателя.
с уважением. Ежов А.В.

Аргументы новостройки против вторички

Вопрос:

Подскажите пожалуйста, в чем основные преимущества покупки квартиры в новостройке? Разногласия довели до ссоры. Я сторонник всего нового. Вопрос – что лучше купить новостройку или вторичное жилье не стоит. Мне нужны важные и веские аргументы чтобы убедить жену купить квартиру в стройке!

Ответ:

Игорь, добрый день!
Для начала советую не создавать проблему из этого, а помириться с супругой )), ведь есть тысячи семей, которые даже подумать не могут о новой собственной квартире, а у вас спор о том, что выбрать ! Цена, отсутствие плохой истории у квартиры, новые инженерные коммуникации, широкий выбор вариантов в одном доме, однородный социум и бесплатные подбор и сопровождение сделки ))

Вопрос:

Отличный аргумент по поводу Юридической чистоты, спасибо!
+ однородный социум!