Часто задаваемые вопросы

Самые популярные вопросы об ипотеке, недвижимости и закону. Ответы наших экспертов.

На вопросы отвечает ген.директор
АО “Торговый Дом Недвижимости”
Почетный строитель РФ

Ежов Андрей Владимирович Задать вопрос

Фильтр вопросов по темам

Вопрос:
Покупаю у знакомых квартиру по переуступке. В принципе доверю друзьям. Но вот так, на всякий случай есть вопрос: В ДДУ два дольщика в равных долях, муж и жена. Агент посоветовал подписать договор о переуступке с каждым дольщиком отдельно. У застройщика сказали, что не надо с каждым отдельно, можно один договор на двух дольщиков. А сколько расписок? От каждого или достаточно одной от мужа, в ДДУ прописана одна общая сумма. В общем помогите как правильно.

Ответ:
Добрый день!При проведении сделки с недвижимостью, рекомендую на время забыть про знакомство и действовать так, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Теперь по существу вопроса:1. Вызывает сомнение профессионализм вашего специалиста.2. Договор цессии подписывайте один, одновременно с 2-мя дольщиками. Застройщик по данному вопросу прав.3. Для своего спокойствия и отсутствия возможности разногласий между супругами, попросите написать расписки каждого из супругов. (согласно ДДУ, в равных долях)4. Четко пропишите условия расчетов в самом договоре уступки прав требований.5. Если прописано в ДДУ согласование с застройщиком, рекомендую это сделать.с уважением, Ежов А.В

Вопрос:
Спасибо Андрей Владимирович. Вот и застройщик говорит что достаточно 1 договора. Специалист не мой -агент продавцов. Он же готовит договор переуступки. Есть смысл заказать договор переуступки в другом месте?

Ответ:
Уважаемый. простите не знаю как вас, Аноним, для того чтобы советовать однозначно, необходимо посмотреть документы. Например, в случае согласование уступки прав требования у застройщика, то как правило застройщик сам готовит все документы и подает их на регистрацию. Вы также можете провести сделку через нотариуса. Пляшут от печки :), в вашем случае от правоустанавливающих.

08.11.2017Дарение ДДУТэги: дарение дду

Вопрос:

Заключил ДДУ с застройщиком. На руках у меня зарегистрированный договор долевого участия. 

Чтобы избежать имущественных споров в семье, есть необходимость подарить будущую квартиру сыну. Моя супруга (мачеха сына) не против. Как лучше оформить дарение? нужен ли нотариус?

СПАСИБО

Ответ:

Уважаемый Глеб! Так как у вас, еще не возникло право собственности на квартиру, то рекомендую оформить через безвозмездную уступку прав требований по ДДУ. Ваше близкое родство и указанные нормы права в ст 11 фз-214, дают возможность заключения договора безвозмездной уступки прав по договору участия в долевом строительстве, освобождая вашего родного сына от подоходного налога. В обязательном порядке, если вы в браке оформляли ДДУ, то для регистрации Договора переуступки, помимо самого оригинала зарегистрированного ДДУ, потребуется нотариально заверенное согласие супруги, и акт взаиморасчетов с застройщиком (или подтверждающие платежные документы), оплата госпошлины. Сам договор можно подписать как в простой письменной форме, так и у нотариуса. Еще совет: если в ДДУ прописано обязательное согласование уступки с застройщиком, рекомендую его получить.с уважением, Ежов А.В

Вопрос:

Спасибо большое за совет, но мой агент знакомый посоветовал оформить у нотариуса дарение будущей вещи! Такое возможно? Правильно?

 

Ответ:

Ничего себе! Какой поворот )) Глеб, скорее всего ваш агент советовал: Сделать обещание безвозмездно передать сыну имущественное право когда оно возникнет. (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу. Такое в принципе возможно если есть имущественное право (собственность на квартиру) но вот по отношению к ДДУ, у меня есть сомнения. Глеб. то что сыну 12 лет, это очень весомое дополнение к вопросу.

20.12.2017Дистанционное подписание ДДУТэги: дистанционное подписание дду

Вопрос:

Собираемся купить квартиру в Петербурге. Были несколько раз - мечта жизни. У вас такие вежливые и воспитанные жители. Город очень любим, но знаем плохо.

Сами мы из Уренгоя.Позвонили в агентство, чтобы нас проконсультировали по новостройкам.

Ввиду сложности со временем и отсутствием лишних средств на перелеты, нам предложили услугу дистанционного подписания ДДУ.

Расскажите пожалуйста о плюсах и минусах дистанционного подписания ДДУ.

Спасибо!

Ответ:

Самые главные минусы – первое это как раз не знание города, его районов, экологии, благополучности, в конце концов престижности самого района. Второй существенный минус, это отсутствие осведомленности по застройщику и его Ж.К. Очень надеюсь на то, что вы выбрали правильное агентство и вам все ответственно и профессионально все объяснят и вы не вляпаетесь в долгострой. Плюсы в вашем вопросе )) Это экономия времени и средств (хотя многие застройщики сейчас оплачивают билеты на дорогу). Если же вы подошли к вопросу серьезно, собрали достаточно информации о застройщике, строящемся ЖК, а самое главное определились с профессионалом, который будет сопровождать вашу сделку, то в таком случае, риски минимальны.с уважением, Ежов А.В.

По поводу оплаты дистанционного подписания, распространены три основных варианта: 1. После того, как застройщик пришлет вам по почте уже зарегистрированный ДДУ в Росреестре, вы смело переводите сумму указанную в договоре на счет Застройщика.2. Этот вариант обусловлен тем, что деньги сначала поступают на аккредитив и после регистрации ДДУ, банк их перечисляет на счет застройщика. Сложность этого варианта в том, что вы должны лично открывать аккредитив (а какое уж тут тогда дистанционное подписание?), или заранее получить из банка типовую форму доверенности и оформить ее на своего представителя, который проведет все платежные операции в банке.3. Когда всё: и ДДУ, и аккредитив, и регистрация осуществляется по вашей доверенности вашим представителем...

 

20.12.2017Альтернативная покупкаТэги: альтернативная покупка, цепочка

Вопрос:

Скажу сразу, приобретаем квартиру самостоятельно, без посредника! Прошу не иронизировать по этому поводу, не хочешь не отвечай. Есть желание, дай совет! Квартиру подобрали, понравилась, но агент продавца сказал, что у них "Альтернатива", придется ждать. Уважаемые профессионалы, вопрос вот в чем, чем может быть проблема с альтернативной сделкой мне как покупателю?  

Ответ:

Вам правильно сказал агент продавца, основная проблема- придется ждать! В случае, если продавец так и не сможет удовлетворить все свои «хотелки» просто потеряете время...

Радует, что у продавца хотя бы есть агент, что позволяет надеется на адекватное проведение сделки в принципе. Если у вас вызывает вопросы слово альтернатива, то главный совет в следующем: Найдите себе специалиста! потому что дальше, будет больше: юридическая чистота сделки, не дай бог опека, материнский капитал, ипотека , соглашение об открытии ячейки и многое другое.. т.е вы все эти вопросы будете задавать на форуме?

 

13.12.2017Расторжение договора ДДУ с застройщикомТэги: расторгнуть дду с застройщиком

Вопрос:

Мне надо расторгнуть договор ДДУ, так как у меня изменились семейные обстоятельства и срочно нужны деньги. Возможно ли расторжение договора, если застройщик ничего не нарушает и выполняет свои обязательства?

Ответ:

До 1 января 2017 г. расторжение договора об участии в долевом строительстве было возможно и без нарушения со стороны застройщика. Поскольку данный вопрос не был отрегулирован ФЗ-214, то на основании статьи 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель мог отказаться от исполнения договора в любое время, оплатив второй стороне фактически понесенные расходы. С 1 января 2017 г. вступил в законную силу Федеральный закон от 03.07.2016 г. № 304-ФЗ, которым внесены изменения в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». В частности, ФЗ-214 дополнен частью 1.2, в соответствии с которой дольщик не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДДУ, если застройщик: Надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства. Но это не исключает возможности осуществить расторжение ДДУ по соглашению сторон. Мой совет: Договариваться с застройщиком или взять кредит (занять денег), а дождаться окончания сроков строительства, реализовать квартиру и погасить долги. Наверняка она существенно вырастет в цене и покроет проценты по займу. Как вариант, продажа квартиры по Переуступке прав требования.

13.05.2017Восстановление утраченного ДДУТэги: дду, утеря договора дду

Вопрос:

Восстановление утраченного ДДУ
Мною был утрачен мой экземпляр ДДУ и без него я не могу зарегистрировать право собственности на квартиру по ипотеке.Застройщик(Арсенал) выдает только копии и предлагает получить дубликат в МФЦ,который,в свою очередь,тоже выдает копии и переводит стрелки на застройщика,а в результате Росреестр не разрешает регистрацию права.Что делать?
Тарас

Ответ:

Добрый вечер! Случай с дубликатом сложный и по времени затяжной, но есть более простой вариант!!! Надо просто договорится с застройщиком о том, что он подаст пакет документов на регистрацию (у них есть оригинал вашего дду, зарегистрированного в Р.Реестре), а вы оплатите услуги застройщика, а при необходимости себе они для архива, сделают нотариально заверенную копию дду.. Вопрос только в том, чтобы Застройщик пошел на встречу вам.
с уважением, Ежов А.В.

Естественно Застройщик будет действовать по доверенности от вашего имени..

 

11.05.2017Нужна помощь по долгострою.Тэги: Застройщик Петротрест, дочка Развитие, ЖК Капитал Классик. Колпино, долгострой, как вернуть деньги

Вопрос:

Застройщик Петротрест, дочка Развитие, ЖК Капитал Классик. Колпино
Моя клиентка обратилась к застройщику с желанием забрать деньги за купленную квартиру.
На что ей ответили:
"Вы конечно можете расторнуть договор, и мы понимаем, что рано или поздно Вы выиграете суд, но имейте ввиду, что денег у нас нет. Дословно слова директора"
Есть шансы забрать деньги и как скоро?
Покупка произошла не по моей рекомендации. Екатерина Грамотнева

 

Ответ:

Уважаемая Екатерина! мдааа... Директор правду говорит, денег у них нету.. От того, что они сменили название, финансовое благополучие не наступило. В лучшем случае, еще один Хайтек-Сити, который ввели в эксплуатацию с опозданием более чем на 8 лет ((.. Вариантов три: 1. Самый непривлекательный с точки зрения морали, это переуступка, при условии, что новый дольщик согласится ждать, причем долго ждать.. 2. Это суд, который вы выиграете за 2-3 месяца, но потом надо будет получить деньги от застройщика. 3. Это ждать, просто ждать..достраивают всё, вопрос времени.. год, три, десять?
с уважением, Ежов А.В

Если предпочтете вариант 2, то не откладывайте, будьте в числе первых, легче взыскать будет. В любом случае продажи идут, деньги поступают. Через Судебных Приставов есть высокая вероятность получить не только свои деньги, но и % за пользование вашими средствами(вашего клиента)

 

 

22.04.2017Не повезло с соседямиТэги: арендаторы, аренда квартир, как выселить арендаторов

Вопрос:
Дорогие коллеги, нужно продать квартиру, но на этом же этаже квартира, которую сдают невозможному кол-ву таджиков. Запах национальной кухни на этаже, к сожалению, не единственная проблема... У кого то есть практический опыт выселения такого притона? Дайте совет, пста

Ирина Госс

 

Ответ:
Ирина, добрый день! 

У меня знакомая. все пишет в прокуратура, мол там разберутся и спустят тому, кому надо!
Я сам столкнулся лет 5 назад с подобной проблемой у родственников, их соседи занимались беспределом: сдавали 3к.кв 12 "туристам" из Средней Азии. Мне тогда в милиции пояснили последовательность действий!
1.Начать с обращения к участковому. Причем письменно, и не забудьте оставить себе копию, дополнительно к уведомлению о принятии заявления. При подобном обращении к нему, он обязан отреагировать и принять соответствующие меры.
2.При наличии доказательства факта незаконной сдачи квартиры в аренду, подать информацию в ФНС. (это выяснит опять же участковый) Данное обращение точно не останется без внимания!
3. При выявлении того, что арендаторы пребывают незаконно на территории РФ, следует обратится в отдел федеральной миграционной службы. Это будет особенно эффективно, если это сделает участковый.
с уважением, Ежов А.В.

Вопрос:

Добрый день! Какую недвижимость лучше купить под сдачу(иногда приезжать с семьей) дом или квартиру(новостройки)?И Где лучше? Екатерина

Ответ:
Уважаемая Екатерина! Коллеги правильно ответили выше, все зависит от потребностей, предпочтения и вкуса. Согласен с Романом, но коль уж это новостройка, пожалуй добавлю главное условие: НАДЕЖНЫЙ застройщик!
с уважением, Ежов А.В.

Вопрос:
Уважаемый Андрей Владимирович, А есть ли информация по застройщикам( так сказать ,уже сложившееся мнение в кругу профессионалов)?

Ответ:
По данному вопросу, вам лучше обратиться в местное агентство, наверняка у них есть вся необходимая информация. Главное чтобы агентство работало на совесть, и тщательно подходило к выбору партнеров, тогда вам не "впарят" долгострой или чего хуже "самострой"

Вопроc:
Коллеги, подскажите, как поступить? Вы писали советы на мой вопрос на форуме. Благодарю Вас за них. Но, у меня возникло ещё пару вопросов и т.к. Если не сложно подскажите пож...как поступить? Продаём квартиру по переуступке по ДДУ. Указываем сумму ту же, что и в ДДУ (покупатель согласен). Как оформить эту разницу (500 т.р) между ДДУ и реальной ценой? Если писать расписку (или 2 расписки) покупателю, то с какой формулировкой. Может ли быть формулировка "за неотделимые улучшения", если это новостройка с отделкой от застройщика? Покупатели хотят получить вычет и понесут расписки в налоговую...как я понимаю. Как обезопасить продавца? Заранее благодарна за советы.
Валентина

Ответ:
Уважаемая коллега! Ну раз это переуступка, значит АПП не подписан, соответственно дольщик 1 не имел права там ничего улучшать )).. Это первое, а второе, как можно в открытой ленте афишировать вам советы по уклонению от налогов? Неуплата НДФЛ в срок физическими и юридическими лицами, в том числе налоговыми агентами, — это событие, наступление которого трактуется налоговым законодательством как одно из условий для привлечения налогоплательщика или налогового агента к ответственности в виде штрафных санкций, предусмотренных главой 15 НК РФ. Уплата санкций как способ наказания за нарушение налогового законодательства не освобождает от обязанности уплатить сам налог (п. 5 ст. 108 НК РФ) и пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (п. 4 ст. 75 НК РФ) в качестве компенсации за просрочку взноса налога в казну.

1 13 14 15 20
Задать свой вопрос

Вопрос:
Мне надо расторгнуть договор ДДУ, так как у меня изменились семейные обстоятельства и срочно нужны деньги. Возможно ли расторжение договора, если застройщик ничего не нарушает и выполняет свои обязательства?
Анна.

Ответ:
До 1 января 2017 г. расторжение договора об участии в долевом строительстве было возможно даже без нарушения со стороны застройщика. Поскольку данный вопрос не был отрегулирован ФЗ-214, то на основании статьи 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель мог отказаться от исполнения договора в любое время, оплатив второй стороне фактически понесенные расходы. С 1 января 2017 г. вступил в законную силу Федеральный закон от 03.07.2016 г. № 304-ФЗ, которым внесены изменения в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». В частности, ФЗ-214 дополнен частью 1.2, в соответствии с которой дольщик не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДДУ, если застройщик: Надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства. Но это не исключает возможности осуществить расторжение ДДУ по соглашению сторон. Мой совет: Внимательно изучите дду, там должны быть прописаны условия расторжения! Поэтому необходимо Договариваться с застройщиком или взять кредит (занять денег), а дождаться окончания сроков строительства, реализовать квартиру и погасить долги. Наверняка она существенно вырастет в цене и покроет проценты по займу. Как вариант, продажа квартиры по Переуступке прав требования.
с уважением, Ежов А.В