Часто задаваемые вопросы

Добрый день!

Перед покупкой квартиры в новостройке, решили подстраховаться и заказать у вас справку о конкретном жк малоизвестного застройщика. Сколько будет стоить и какие гарантии дает ваше агентство? Кем будет подписана эта справка? Какая информация туда входит, что нам даст эта справка в случае долгостроя или банкротства застройщика? Какая ответственность наступит у агентства на основании выданной справки? Выбрали ТДН по рекомендации ваших клиентов.

С уважением, Казимиревич Даниил

Уважаемый Даниил!

Очень удивлен вопросом! Компания Торговый Дом Недвижимости не выдает, и никогда не выдавала, справок о надежности/ненадежности или банкротстве застройщика, тем более на платной основе. В свою очередь, приглашаю Вас к нам в компанию на абсолютно бесплатную консультацию, на которой Вы получите ответы на все интересующие Вас вопросы! Информация о застройщике позволит Вам принять правильное решение, как раз для того, чтобы не ошибиться с выбором жилого комплекса! Опять же, решение Вы принимаете сами лично, задача наших менеджеров максимально грамотно провести консультацию, ответить на все Ваши вопросы и профессионально сопроводить сделку!

С уважением,

Ежов А.В.

Добрый день!

У меня вопрос на предмет налогов. Если я провел сделку и вдруг забыл про декларацию 3-ндфл, что произойдет? Имеет ли право налоговая сама мне все насчитать?

Аноноим Анонимыч

Добрый день!

(Не такой вы уж и Аноним, во всяком случае, электронная почта ваша нам известна!)

По существу вопроса: Не переживайте, налоговая сама посчитает ваши налоги на основании данных Росреестра. Если вы внимательно изучите ст.214.10 НК РФ, «Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения.», то сами без труда все поймете.

С уважением, Ежов А.В.

Андрей Владимирович, добрый день!

Купили квартиру в новостройке, вляпались в Шушарский долгострой. С горем пополам, нам достроили и долго мурыжили ввод в эксплуатацию. Получили собственность по решению суда.  У меня вопрос о минимальном сроке владения квартирой в новостройке. С какого момента считать минимальные 5 лет для освобождения от налога при продаже. С момента признания собственности решения суда? С момента подписания акта приема-передачи квартиры? Или с даты полной оплаты ДДУ?

Заранее спасибо за ответ!

Петраков Иван Андреевич.

Уважаемый Иван Андреевич!

Спасибо за вопрос. Минимальный предельный срок владения квартирой, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, право собственности на которую признано решением суда, исчисляется с даты полной оплаты стоимости квартиры в соответствии с ДДУ.Примечание: Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 6 декабря 2021 г. № 03-04-07/98708 Об исчислении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества.

Здравствуйте, Андрей Владимирович!

Вопрос на первый взгляд простой, но мы уже услышали на него несколько противоречивых ответов! Встал вопрос о продаже квартиры, купленной у застройщика 3 года назад!

Скажите пожалуйста, с какой даты правильно считать срок минимального владения новостройкой! Все агенты говорят разное! С момента даты подписания акта прием-передачи?        С даты регистрации ДДУ?  С даты, уже после доплаты (после обмеров БТИ)? Или еще есть какие-то варианты?

С уважением, Тресковы Иван и Ирина.

(ваши клиенты)

Я заключила ДДУ с застройщиком в пользу третьего лица. Оплата произведена мною 100%. ДДУ зарегистрировали. Через год, у меня изменилась жизненная ситуация, "друг" оказался совсем не "друг". Хочу внести изменения в ДДУ, переписать в пользу себя. Застройщик отказывает, объясняя это тем, что это возможно только с согласия моего бывшего "друга". Экземпляр договора у него есть на руках.

В браке не состояли.Прав ли застройщик?

Марьяна, Санкт-Петербург

Уважаемая Марьяна!

Увы, Застройщик Ваш - законопослушный (ну хотя бы в части данного вопроса), и он абсолютно прав!

Вы «Дольщик», и Вам необходимо подписать Дополнительное соглашение к ДДУ, которое также подлежит регистрации в УФРС. Договор в пользу третьего лица ограничивает свободу «Дольщика», если третье лицо выразит застройщику намерение воспользоваться своим правом по договору. В силу пункта 2 статьи 430 Гражданского кодекса РФ «дольщик» и застройщик будут лишены возможности расторгнуть или изменить заключенный договор участия в долевом строительстве без согласия третьего лица, в пользу которого договор был заключен. Я так понимаю, что Ваш «товарищ» не намерен отказываться от своего права по ДДУ? Если же Вам удастся «уговорить» третье лицо отказаться от права, предоставленного ему по договору, тогда Вы можете воспользоваться этим правом, если это не противоречит договору.

С уважением, Ежов А.В.

Андрей Владимирович, добрый день!

У нас с вашим агентством договор на поиск (покупку) квартиры в ипотеку. Предварительное одобрение ипотеки есть, мы с вашим агентом остановились на банке ВТБ. Встал вопрос об оценке квартиры, которую я выбрала. Все вроде бы шло замечательно, но Ваш агент (не буду пока называть фамилию. Она с офиса на Московском -59) поддерживает агента продавца в том, что это я должна оплачивать оценку квартиры!!! Я покупатель, плачу деньги за квартиру, чтобы купить ее, беру ипотеку и еще должна оплачивать оценку квартиры продавца???
С уважением, Зинаида.

Уважаемая Зинаида Петровна!

Прежде всего, хочу поблагодарить Вас за то, что Вы обратились за услугами в наше агентство! Уверен, что Вам будет оказана профессиональная помощь и Вы будете довольны услугами, оказанными нашим специалистом. Квартира, которую Вы выбрали на просмотрах, продается в открытом доступе, и Продавцу все равно, что у Покупателя за ситуация. Я бы сказал, что «прямые деньги» ему даже предпочтительнее! Поэтому, раз у Вас заемные средства, то и оценка покупаемой квартиры происходит за Ваш счет. Другими словами, оплачивает тот, кому это необходимо для проведения сделки. Поэтому агент прав, но, не потому что, он так захотел и поддерживает продавца, а потому что это обязательная необходимость для Покупателя, т.е. для Вас!

С уважением, Ежов А.В.

Добрый день!

Возможно мой вопрос покажется странным, но пишу как есть. Мы продаем дом за 15млн.руб. Согласны показать всю стоимость в договоре. Пришел покупатель, посмотрел дом и вроде бы согласен покупать, но предложил в дкп указать 18 млн. руб больше, при этом в расчетах оплатить те же 15! Нас настораживает завышение стоимости. Ипотеки нет, прямые деньги, говорит всю сумму сразу через ячейку после регистрации сделки. Спрашивал у разных специалистов, предполагают разное, в том числе и мошенничество, что он посредник и на сделке окажется, что он хочет сверх цены себе в карман положить? Нам очень важно Ваше мнение, заранее спасибо!

С уважением, Быков Владимир Владимирович.

Уважаемый Владимир Владимирович!

При завышении стоимости объекта преследуются различные цели. Чаще всего при ипотечной схеме сделки, для возврата части средств покупателю. В вашем же случае, возможно несколько вариантов. Первый, это когда Покупатель планирует перепродажу дому и хочет оптимизировать налогообложение. Второй, это когда он замыслил мошенничество с целью в дальнейшем по решению суда признать договор недействительным и потребовать возврат средств согласно ДКП. Третий вариант, как подсказали коллеги, это посредник, который «зарядил» ценник с учетом своего интереса. В таком случае ждите от него предложения, как он планирует оформить «скрытку» т.е. средства по завышению стоимости объекта. Ну и для Вас, важен момент по уплате налогов, это первое! И второе то, что вы, в случае суда, статус добросовестного продавца потеряете сразу. Я не рекомендую вам участвовать в любых сомнительных схемах.

С уважением, Ежов А.В.

Здравствуйте!

Андрей Владимирович, у меня с Вашим агентством договор на аванс, точнее я покупаю квартиру которую продают через Ваше агентство. Квартира мне понравилась, по цене сошлись. Ипотека одобрена. Опека дала разрешение, насколько я понял. Все шло замечательно, пока я не попросил передать ключи мне сразу после подачи документов в росреестр. Хочу срочно начать там ремонт, чтобы к Новому году успеть красиво отпраздновать в новой квартире. Я готов подписать акт приема-передачи квартиры досрочно, но ваш агент категорически против и убеждает продавца этого не делать. Можно Вас попросить повлиять на ситуацию каким-то образом? Только не отправляйте меня к руководителю филиала, она в курсе вопроса и поддерживает позицию агента! Прошу личного вмешательства.

С уважением, Юрий Петрович.

Уважаемый Юрий Петрович!

Я в курсе Вашего вопроса. Вы очень энергично подняли вопрос, информация до меня дошла еще неделю назад. И Вам, наверное, уже передали мой ответ. В любом случае, готов письменно ответить. Я поддерживаю и агента, и его менеджера в том, что квартиру следует передать Вам после регистрации перехода права собственности. И вот почему: Для регистрации перехода права собственности, а также для дальнейших финансовых расчетов, требуется определенное время. За это время может произойти все, что угодно, (не дай бог конечно) протечка сверху, пожар, или Вы в процессе ремонта совершите какие-либо действия, которые могут привести к аварии в квартире. И несмотря на то, что Вы уже ее по акту приняли, юридически она все еще принадлежит продавцу. И по закону ему придется отвечать за последствия, или судиться с Вами. Это одна из нескольких возможных ситуаций развития событий. Но и ее, считаю достаточной для того, чтобы сделка шла в установленном порядке.

С уважением, Ежов А.В.