Часто задаваемые вопросы
Самые популярные вопросы об ипотеке, недвижимости и закону. Ответы наших экспертов.
На вопросы отвечает ген.директор
АО “Торговый Дом Недвижимости”
Почетный строитель РФ
23.06.2022Покупаем квартиру у знакомых, нужен ли риелтор?Тэги: услуги риелтора
Вопрос:
Здравствуйте, уважаемый Андрей Владимирович!
По рекомендации знакомых обращаюсь к вам за консультацией. У нас в принципе несложная сделка, мы покупаем у наших близких знакомых квартиру. Справились бы и сами, сейчас все и вся есть в интернете, но на сегодняшний день есть несколько моментов:
- Запрет от собственника на продажу (по письменному заявлению)
- Помимо супругов, зарегистрирован еще и внук, которого обещают выписать сразу же после сделки.
- Задолженность по квартире три месяца, более 25 тысяч, обещают за счет аванса погасить.
- Как будет дешевле, через вас провести сделку или через нотариуса?
- Можно попросить вас выслать мне на почту образец договора аванса и покупки, а также алгоритм самой сделки?
Спасибо большое, заранее,
С уважением, Анатолий Александрович.
Ответ:
Уважаемый Анатолий Александрович!
Спасибо за обращение и Ваши интересные вопросы. Отвечаю по порядку:
- Запрет от собственника не предоставляет сложности, собственник-продавец одним заявлением в Росреестр снимет данное обременение.
- Это самый ответственный момент в перечне ваших вопросов. Это и есть «слабое звено». Важно знать: Возраст внука, куда выписывают, и почему после сделки, а не накануне? Рекомендую однозначно, чистую ф. 9 получить до подписания ДКП.
- Конечно хорошо, когда задолженность погашена и квартира без долгов, но в крайнем случае, ответственность по задолженности останется на собственнике-продавце за весь предыдущий период, до срока регистрации перехода прав собственности.
- Есть сделки, которые обязательно надо проводить через нотариуса (это отдельный вопрос) Нотариус и риэлтор выполняют совершенно разный перечень услуг. Сравнивать дороже/дешевле некорректно.
- К сожалению, мы предоставляем пакет документов по сделке, только в процессе самой сделки. Мы составляем их индивидуально, привязка идет к индивидуальным условиям и юридическим тонкостям каждой сделки. Касаемо алгоритма: Юридическая проверка документов, Аванс/без аванса, Снятие с регистрации, Расчеты, ДКП, регистрация перехода права собственности. Акт приема-передачи. Это в общем, существует много моментов и тонкостей в каждой сделке.
С уважением, Ежов А.В.
13.06.2022Согласие супруга на продажу квартиры, полученной по наследству.Тэги: наледство
Вопрос:
Добрый день!
Супруга получила в наследство от старшей сестры квартиру. Решили продать! Нам внесли аванс и требуют предоставить помимо прочих документов, еще и нотариальное согласие от меня, что я не против. Нам не нужны лишние затраты, около 2 тысяч рублей, причем на необязательные документы. Долго не продавалась, боимся упустить покупателя. Какие есть варианты?
С уважением, Федор Сергеевич!
Ответ:
Уважаемый Федор Сергеевич!
Вы правы, если квартира досталась по наследству, то она не является совместно нажитым имуществом! Соответственно, ст. 34 СК РФ не работает в вашей ситуации. Но если, Вы боитесь потерять покупателя, то возможны следующие варианты:
- Раз уж он так настойчиво требует, попросите его оплатить расходы и заверить ваше согласие у нотариуса.
- Попросите предоставить заявление о том, что он/она в браке не состоит, или согласие его/её половины на покупку квартиры. Вполне справедливое, «зеркальное» требование.
Уверен, что если бы у Вас был риэлтор, таких ситуаций бы не было.
С уважением, Ежов А.В.
03.04.2022Новостройка до 3800000 рублей, реально?Тэги: новостройки
Вопрос:
Добрый день. Я уже с Вами сотрудничала. Сейчас продаю дом своей клиентки в Лен. области. Она планирует купить новостройку. Бюджет 3,8 млн. Это реально? Если да, то после открытия сделки по продаже дома запишемся к Вам на консультацию. С наилучшими пожеланиями, Евгения Пятигорская
Ответ:
Уважаемая Евгения Анатольевна! Спасибо Вам большое за постоянство, мы очень дорожим нашими Партнерами!
Я с Вами свяжусь в самое ближайшее время по телефону, и мы все обсудим и договоримся о встрече!
с уважением, Ежов А.В
31.01.2022Заказать проверку надежности застройщикаТэги: надежность застройщика
Вопрос:
Добрый день!
Перед покупкой квартиры в новостройке, решили подстраховаться и заказать у вас справку о конкретном жк малоизвестного застройщика. Сколько будет стоить и какие гарантии дает ваше агентство? Кем будет подписана эта справка? Какая информация туда входит, что нам даст эта справка в случае долгостроя или банкротства застройщика? Какая ответственность наступит у агентства на основании выданной справки? Выбрали ТДН по рекомендации ваших клиентов.
С уважением, Казимиревич Даниил
Ответ:
Уважаемый Даниил!
Очень удивлен вопросом! Компания Торговый Дом Недвижимости не выдает, и никогда не выдавала, справок о надежности/ненадежности или банкротстве застройщика, тем более на платной основе. В свою очередь, приглашаю Вас к нам в компанию на абсолютно бесплатную консультацию, на которой Вы получите ответы на все интересующие Вас вопросы! Информация о застройщике позволит Вам принять правильное решение, как раз для того, чтобы не ошибиться с выбором жилого комплекса! Опять же, решение Вы принимаете сами лично, задача наших менеджеров максимально грамотно провести консультацию, ответить на все Ваши вопросы и профессионально сопроводить сделку!
С уважением,
Ежов А.В.
28.01.2022Продажа трехкомнатной квартиры в ЖК ПалациоТэги: жк палацио, квартиры в жк палацио
Вопрос:
Андрей Владимирович, добрый день!
На сайте вашего агентства есть в продаже 3-Е квартира на Васильевском острове в жк Палацио с непогашенной ипотекой, Мы звонили агенту Наталье С., там два собственника, продажа срочная! Подскажите пожалуйста, на что нам обратить внимание и что проверить, выходя на такую сделку. Дает ли ваше агентство письменную гарантию, что все будет хорошо, и мы не останемся без денег и квартиры, или оно защищает интересы только своего продавца? Хотели позвонить лично вам, но ваш номер секретарь нам не предоставила и почему-то не соединила с вами лично. Тогда мы решили написать сюда, в раздел вопрос-ответ.
С уважением, Яковлева Рона Аршавировна.
Ответ:
Уважаемая Рона Аршавировна!
Спасибо Вам большое за вопрос. Хочу Вас заверить, что со стороны агентства уже проведена определенная работа на предмет продаваемого объекта. Приобретение шло по ДДУ фз-214, получена собственность, ипотека, мат.капитал не использовался! Просрочек по оплате кредита нет. Цель продажи: изменение жизненных обстоятельств, смена локации проживания. Оба собственника проверены на предмет банкротства. Сделка будет проводиться через банк заемщиков-продавцов, что сводит риски к минимуму. У нас договор с продавцами официальный, мы защищаем интересы своих клиентов, но это не значит, что допустим какие-либо юридические нарушения в адрес покупателя. Гарантируем юридическую чистоту сделки!
С уважением, Ежов А.В.
28.01.2022Забыл подать декларацию 3 ндфлТэги: налоговая, декларация, налог с продажи недвижимости
Вопрос:
Добрый день!
У меня вопрос на предмет налогов. Если я провел сделку и вдруг забыл про декларацию 3-ндфл, что произойдет? Имеет ли право налоговая сама мне все насчитать?
Аноноим Анонимыч
Ответ:
Добрый день!
(Не такой вы уж и Аноним, во всяком случае, электронная почта ваша нам известна!)
По существу вопроса: Не переживайте, налоговая сама посчитает ваши налоги на основании данных Росреестра. Если вы внимательно изучите ст.214.10 НК РФ, «Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения.», то сами без труда все поймете.
С уважением, Ежов А.В.
18.01.2022С какой даты считать минимальный срок владения квартирой в новостройке, собственность на которую получены по решению суда?Тэги: срок владения квартирой, собственность по решению суда
Вопрос:
Андрей Владимирович, добрый день!
Купили квартиру в новостройке, вляпались в Шушарский долгострой. С горем пополам, нам достроили и долго мурыжили ввод в эксплуатацию. Получили собственность по решению суда. У меня вопрос о минимальном сроке владения квартирой в новостройке. С какого момента считать минимальные 5 лет для освобождения от налога при продаже. С момента признания собственности решения суда? С момента подписания акта приема-передачи квартиры? Или с даты полной оплаты ДДУ?
Заранее спасибо за ответ!
Петраков Иван Андреевич.
Ответ:
Уважаемый Иван Андреевич!
Спасибо за вопрос. Минимальный предельный срок владения квартирой, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, право собственности на которую признано решением суда, исчисляется с даты полной оплаты стоимости квартиры в соответствии с ДДУ.Примечание: Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 6 декабря 2021 г. № 03-04-07/98708 Об исчислении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества.
С уважением, Ежов А.В.
11.01.2022Срок минимального владения новостройкой, с какой даты считать?Тэги: новостройка, налог
Вопрос:
Здравствуйте, Андрей Владимирович!
Вопрос на первый взгляд простой, но мы уже услышали на него несколько противоречивых ответов! Встал вопрос о продаже квартиры, купленной у застройщика 3 года назад!
Скажите пожалуйста, с какой даты правильно считать срок минимального владения новостройкой! Все агенты говорят разное! С момента даты подписания акта прием-передачи? С даты регистрации ДДУ? С даты, уже после доплаты (после обмеров БТИ)? Или еще есть какие-то варианты?
С уважением, Тресковы Иван и Ирина.
(ваши клиенты)
Ответ:
Здравствуйте уважаемые Иван и Ирина!
Минимальный срок владения в новостройке необходимо считать дату фактической 100% оплаты ДДУ.
В случае дополнительной оплаты, по соглашению сторон, то тогда минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения с учетом дополнительной оплаты.
Эти правила распространяются на доходы физлиц, полученные начиная с 2019 г.
Примечание: мой ответ составлен на основании внесения изменений в Ст 217.1 НК РФ "Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества." С учетом письма МинФина о дополнительных платежах!
С уважением, Ежов А.В.
Вопрос:
Я заключила ДДУ с застройщиком в пользу третьего лица. Оплата произведена мною 100%. ДДУ зарегистрировали. Через год, у меня изменилась жизненная ситуация, "друг" оказался совсем не "друг". Хочу внести изменения в ДДУ, переписать в пользу себя. Застройщик отказывает, объясняя это тем, что это возможно только с согласия моего бывшего "друга". Экземпляр договора у него есть на руках.
В браке не состояли.Прав ли застройщик?
Марьяна, Санкт-Петербург
Ответ:
Уважаемая Марьяна!
Увы, Застройщик Ваш - законопослушный (ну хотя бы в части данного вопроса), и он абсолютно прав!
Вы «Дольщик», и Вам необходимо подписать Дополнительное соглашение к ДДУ, которое также подлежит регистрации в УФРС. Договор в пользу третьего лица ограничивает свободу «Дольщика», если третье лицо выразит застройщику намерение воспользоваться своим правом по договору. В силу пункта 2 статьи 430 Гражданского кодекса РФ «дольщик» и застройщик будут лишены возможности расторгнуть или изменить заключенный договор участия в долевом строительстве без согласия третьего лица, в пользу которого договор был заключен. Я так понимаю, что Ваш «товарищ» не намерен отказываться от своего права по ДДУ? Если же Вам удастся «уговорить» третье лицо отказаться от права, предоставленного ему по договору, тогда Вы можете воспользоваться этим правом, если это не противоречит договору.
С уважением, Ежов А.В.
18.11.2021Апарт отель Корабли Васильевский остров
Вопрос:
Здравствуйте! Пишу Вам по рекомендации от очень благодарных Вам людей. Хотела бы взять квартиру в ипотеку, но не хватает на первый взнос. Мы рассчитывали вытащить деньги из неудачной инвестиции в апарт-отель "Корабли", на ВО. Строительство начали и запретили в 2019 году, мы хотели выйти из проекта, но деньгинам не отдали. Подали в суд, все тянулось очень долго. Но компания застройщик НТК Девелопмент и вовсе объявил себя банкротом и теперь мы не знаем, что предпринять?
Есть ли какие-нибудь шансы вывести эти деньги и вложить их в недвижимость?
С уважением, Анна!
Ответ:
Уважаемая Анна! Да, действительно, с этим проектом было много проблем. К примеру, против данной стройки выступили местные жители, позицию которых поддержали депутаты ЗАКСа и вскоре городской парламент включил устье р. Смоленки в перечень зеленых насаждений, на которых запрещено строительство гостиничных объектов. В мае 2019 Куйбышевский суд Петербурга признал незаконным разрешение на строительство данного объекта.
По сути, застройщик свернул стройку, практически не начав ее. Этот тот случай, когда согласно фз-214, очень сложно защитить Ваши интересы, как обманутого Дольщика, по сути заключенных договоров на покупку апартов, Вы являетесь инвестором, а это совсем другая история. Знаю, что инициативная группа пострадавших инвесторов, готовила иски к застройщику данного апарт-отеля. В случае введения процедуры банкротства, многое будет зависеть от действий конкурсного управляющего. Выход один: высокопрофессиональный адвокат, специализирующийся именно на такого рода делах.
Касаемо первого взноса на покупку квартиры, хочу Вам сообщить то, что есть ряд Застройщиков, успешно решающих данный вопрос. Их предложения могут помочь Вам приобрести квартиру в ипотеку без первого взноса. Приглашаем на консультацию. Услуги по покупке строящейся недвижимости, для Вас будут бесплатны.
С уважением, Ежов А.В.