Часто задаваемые вопросы

Добрый день! На каких условиях можно совершать сделки по "Переуступке"? Спасибо!

Иван. 08.06.2015

Уважаемый Иван! Для начала надо понимать на каких условиях, или на основании какого закона заключен основной договор по покупке квартиры в строящемся доме. Если по ДДУ, то одна схема, если по ЖСК, то принципиально другая. Очень мало информации содержится в вашем вопросе. Прошу вас связаться с нами по телефону(указан на сайте) и более подробно изложить свой вопрос, чтобы получить полный и компетентный ответ.

С уважением, Ежов А.В.

Как изменился налог с продажи квартиры в 2015 году, если квартира в собственности менее трех лет?

Константин, 11.03.2015

Здравствуйте, Константин.

В 2015 году никаких изменений, все остается как прежде.

Все изменения в налоговый кодекс вступят с 1 января 2016 года.

С уважением, Ежов А. В.

Добрый день, можно ли покупать квартиру с обременением в виде ипотеки?

Даниил, 03.03.2015

Добрый вечер,Даниил.

Конечно можно. В основном банки предлагают следующую схему: сначала деньгами покупателя гасим кредит, после этого снимается обременение и только после этого сама покупка.

Возможны варианты. Сначала закладка всех денег в ячейку: один пакет-остаток кредита, второй пакет - оставшиеся деньги продавца. Затем заключается договор, сдаем пакет документов на регистрацию. В банк предоставляется расписка Росреестра и на следующий день работник банка самостоятельно (доверенность они не дают) подает документы на снятие обременения. Покупатель получает уже «чистые» документы.

Такая схема возможна как при покупке вторичного жилья, так и при покупке квартиры по переуступке.

С компетентным специалистом, это пройдет для вас максимально комфортно.

С уважением, Ежов А. В.

Здравствуйте, хочу продать по переуступке квартиру. Можно ли сделать это через вашу компанию? Каковы условия?

Татьяна, 20.02.2015

Татьяна, здравствуйте!

Наше агентство занимается реализацией объектов недвижимости как на вторичном рынке, так и первичном (новостройки), в том числе путем уступки прав требований (переуступка).

В рамках договора с нашими клиентами мы оказываем целый комплекс услуг: правовой анализ правоустанавливаюших документов на объекты, мониторинг ценообразования, поиск потенциальных приобретателей, проведение рекламной компании, преддоговорные переговоры с приобретателеями по условиям реализации, полное сопровождение клиентов и организация сделок, расчетов по ним, проводится юридическая консультация.

Наш штат сотрудников имеет большой положительный опыт по реализации квартир в строящихся домах.

Это то, что мы умеем и любим делать! Поэтому мы с удовольствием возьмемся за реализацию Вашего объекта.

Цена услуги договорная и зависит от объема оказываемых услуг, обусловленных Вашими условиями продажи.

Татьяна, предлагаем обменяться контактами для связи.

уважением, Ежов А. В.

Здравствуйте, согласно документов застройщика, имеется разрешение на строительство многоквартирного дома до 21.06.2014, однако срок сдачи дома 2 квартал 2015 года. В проектной документации на строительство дома не указана лицензия на строительство. Есть ли здесь нарушения. С уважением, Ирина

Ирина 13.02.2015

На данный момент, для строительства многоквартирных жилых домов требуется допуск к СРО, с приложением в котором перечисленные виды разрешенных работ. СРО - саморегулирующая организация!

И еще Ирина, вы немного запутались, понятия проектная документация и проектная декларация (в которую в обязательном порядке должно входить разрешение на строительство) это разные вещи...

Ирина, вы уверены, в том, что разрешение не продлевалось? Может так быть, что сменился застройщик и было внесено изменение в разрешение на строительство о смене застройщика и продления сроков? Если нет, то "печалька" Застройщик для сдачи объекта обязан продлить просроченное разрешение на строительство.

Этот документ входит в перечень для рассмотрения пакета доков при подписания акта ввода...

С уважением, Ежов А. В.

Seven Suns не очень известная компания, хотел бы узнать ваше профессиональное мнение., скажи кто как считает, стоит в него вкладывать, не будет проблем??

Александр, 12.02.2015

Уважаемый Александр!

Судя по недолгому, но изрядно нашумевшему прошлому данной компании, я бы мягко говоря воздержался от покупки недвижимости у данного застройщика. Seven Suns откровенно говоря имеет не очень положительную репутацию, несмотря на то что на раскрученную рекламу своих проектов: для начала ссылку посмотрите: http://spb. dolgostroyunet. ru/seven-suns-development/otzyvy. html В открытом доступе, в интернете вы много найдете нелестных отзывов о данном застройщике, вместе с тем, мой вам совет делайте выводы на основании документов и материалов, которые увидите и изучите лично. Внимательно прочитайте разрешительную документацию, проектную декларацию, посмотрите практику арбитражного суда СПБ (иски к данной компании) ну и еще десятки способов оценки надежности, вот тогда вы сможете, сделать правильные выводы, стоит покупать или нет....

с уважением, Ежов А.В

Хотим купить квартиру в новостройке. Цены на квартиры выросли по сравнению с прошлым годом. Что будет дальше: рост или падение цены. Подскажите ваше экспертное мнение.

Любовь Никанорова, 09.02.15

Мы все стали свидетелями того, что начало 2015 года рынок недвижимости встретил в некоторой растерянности. Конечно же нет, работа у менеджеров по продажам не остановилась. Декабрь 2014 отмечен массовым бронированием квартир, особенно в сегменте новостроек, и соответственно, январь был наполнен самими сделками (ДКП, ДДУ, ЖСК, ИКД и т.д…). Понятное дело, взлетевшие ипотечные ставки, на время похоронили надежду потенциальных покупателей и определенное количество ипотечных сделок попросту не состоялись, но ставка в последнее время стабилизируется, медленно, но уверенно. Опять же, многие серьезные застройщики идут на уменьшение ипотечного процента за счет дополнительной скидки. Это дает определенную надежду что рынок ипотеки продержится. У многих застройщиков, особенно крупных, есть определенный задел на полгода-год, и общаясь с ними, понимаешь, что на ближайший период ни взлетов, ни падений не ожидается. Опять же, последние инициативы руководителей нашей страны по поводу стабилизации ипотечных продуктов в связи с поддержкой строительной отрасли, дают право предположить, что ничего страшного не должно произойти. Потенциальным дольщикам прежде всего рекомендовал бы заключать договора ДДУ согласно фз-214, так как на строительном рынке есть очень большой сегмент тех застройщиков, которые стараются работать в обход закона о долевом строительстве, те же ЖСК. Подчеркиваю, механизмы защиты пайщиков значительно менее надежны, так как в случае банкротства застройщика, граждане не будут признаны обманутыми дольщиками и не смогут получить никакой защиты от государства. А то, что часть застройщиков, работающих по схеме "пирамида" лопнет и объявит себя (или их признают по суду) банкротами, так это очевидно.

В период кризиса работает практика, выживают сильные и надежные, уходят с рынка слабые и ненадежные.

С уважением, Ежов А. В.

Хотим купить квартиру в ипотеку. С подтверждающими документами у нас все в порядке. Но в условиях нынешней экономической ситуации в нашей стране терзают сомнения: что делать, если банк, выдавший ипотеку, вдруг обанкротится.

Максим Семенович, 03.02.2015

Уважаемый Максим Семенович!

Сразу хочу отметить, что ипотечный кредит – это обязательство перед банком или финансовой организацией, выдавшей вам этот кредит. В случае, если у банка отзывают лицензию, ваш долг перед этим банком переходит к новой организации путем продажи права требования или закладной. А несостоятельность банка практически не влияет на судью заемщика - платить всё равно придется, просто долг перейдет к новому владельцу.

Все условия кредита: проценты, порядок возврата, сроки и т.д. остаются прежними. Ваши права защищены законом – новый банк не может менять процентную ставку в сторону увеличения. Однако, если у нового банка есть более выгодные программы кредитования, перейти на них не удастся.

Еще один важный нюанс – если в первоначальном договоре есть условие о досрочном погашении ипотеки в случае банкротства кредитора, то банк – правопреемник имеет право потребовать вернуть долг незамедлительно. Поэтому при подписании бумаг нужно внимательно относиться к подобным требованиям – обычно это признак ненадежности банка.

Как правило, процесс перехода ипотеки от одного банка к другому занимает некоторое время, обычно не менее месяца. Всё это время вам необходимо платить по графику, сохраняя все квитанции, чеки или платежные поручения. Иначе из-за «бумажной бюрократии» вам могут начислить штрафы и пени, более того вы можете испортить себе кредитную историю.

При переходе вашего кредита к новому заемщику, потребуется выполнить некоторые формальности, как то: подписать допсоглашение к вашему кредитному договору о смене залогодержателя, открыть новый счет в новом банке, переоформить страховку(если страховая компания не аккредитована в новом банке).

С уважением, Ежов А. В.

Я купил квартиру по договору ДДУ. Могу ли я подарить или продать квартиру по цессии без согласия жены, договор оформлен на меня.

Андрей, 29.01.15

Уважаемый Андрей!

В соответствии с Семейным кодексом РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Если вы с застройщиком подписывали договор долевого участия ДДУ, который затем был зарегистрирован в Росреестре, то и соглашение о переуступке подлежит регистрации.

С уважением, Ежов А. В.

Я расторгнул договор долевого участия с застройщиком, в связи с тем, что строительство дома не велось уже больше года!!! Нами подписано соглашение о расторжении договора. В соглашении срок возврата денег значится 45 календарных дней, прошло более трех месяцев - денег нам не вернули и вразумительного ответа так и нет....кормят завтраками. Мой договор расторгнул или нет?! (денег то так и не отдали). Помогите, что делать дальше?!

Леонид, 26.01.15

Уважаемый Леонид!

Прежде всего хотелось бы взглянуть на договор, на соглашение. Важен каждый пункт ваших документов. Общий ответ такой: В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Соответственно, договор расторгнут! Читаем дальше: (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Так как после расторжения договора, в указанный срок компания Вам деньги не вернула, Вы должны направить письменную претензию с требованием выплатить денежные средства, и если компания это требование не выполнит, Вы можете обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд, и помимо денежной суммы, указанной в соглашении, еще потребовать выплату процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

В любом случае, чтобы мы с коллегами не написали Вам, вам требуется помощь юриста. Наймите профи, оплатите услуги, в противном случае, занимаясь самостоятельно, можете потерять больше.

с уважением, Ежов А.В.